免費問答

那好老師 我都需要繳納哪些稅 二手稅率有啥區(qū)別嗎？是的，一般納稅人

你好 這個房屋的第一次產(chǎn)權(quán)是你們企業(yè)吧

是的，是的，是的。

一般納稅人銷售2016年5月1日后取得或自建的不動產(chǎn)怎么交稅？ 1.增值稅：一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，應(yīng)適用一般計稅方法，適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：城市維護(hù)建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。 3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。 4.企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入按規(guī)定計入收入總額繳納企業(yè)所得稅，同時，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。 5.印花稅：訂立的書據(jù)按所載金額的萬分之五計算繳納印花稅。 依據(jù) 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 ( 財稅〔2016〕36號 ) 依據(jù) 國務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費附加的暫行規(guī)定》的決定 ( 中華人民共和國國務(wù)院令第448號 ) 依據(jù) 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 ( 國務(wù)院令第138號 ) 依據(jù) 財政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知 ( 財綜〔2010〕98號 ) 依據(jù) 中華人民共和國企業(yè)所得稅法 ( _ ) 依據(jù) 中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法 ( 中華人民共和國主席令第五十一號 ) 依據(jù) 中華人民共和國印花稅法 ( 中華人民共和國主席令第八十九號 )

你好 按您描述 一般稅局會 認(rèn)為是自建房 保險起見最好和您當(dāng)?shù)囟惥执_認(rèn)下?

補充 如果是2016年4月30日前取得或自建 一般納稅人銷售2016年4月30日前取得或自建的不動產(chǎn)怎么交稅？ 1.增值稅：一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用一般計稅方法，也可以選擇適用簡易計稅方法。一般計稅方法適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用一般計稅方法，也可以選擇適用簡易計稅方法。一般計稅方法適用稅率為9%，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅及附加：城市維護(hù)建設(shè)稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。 3.土地增值稅：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，按規(guī)定繳納土地增值稅。 4.企業(yè)所得稅：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入按規(guī)定計入收入總額繳納企業(yè)所得稅，同時，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。 5.印花稅：訂立的書據(jù)按價款的萬分之五計算繳納印花稅。 6.自2022年1月1日至2024年12月31日，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。 依據(jù) 財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知 ( 財稅〔2016〕36號 ) 依據(jù) 國務(wù)院關(guān)于修改《征收教育費附加的暫行規(guī)定》的決定 ( 中華人民共和國國務(wù)院令第448號 ) 依據(jù) 中華人民共和國土地增值稅暫行條例 ( 國務(wù)院令第138號 ) 依據(jù) 財政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知 ( 財綜〔2010〕98號 ) 依據(jù) 中華人民共和國企業(yè)所得稅法 ( _ ) 依據(jù) 中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法 ( 中華人民共和國主席令第五十一號 ) 依據(jù) 中華人民共和國印花稅法 ( 中華人民共和國主席令第八十九號 )