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問題已解決
郭老師，你好，昨天的問題還有疑問，我司有多個房產(chǎn)，營改增前后都有取得，一般計稅，那有的租戶是租營改增前取得的房子，有的是租營改增之后取得的房子，怎么確認(rèn)開票稅率呢？
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你好，你都統(tǒng)一起來，自己的房屋營改增值錢的5%，營改增之后的9%
進來的你看你租賃合同，營改增之前租賃進來的5%，營改增之后的9%，你現(xiàn)在要統(tǒng)一，
營改增之前的你不能一部分開百分之五一部分開9%。
2022 10/27 09:38
84784982 
2022 10/27 09:50
你的意識是我司開給租戶發(fā)票的稅率，若他們租我司營改增之前取得的房子，則開5%，租我司營改增之后取得的開9%？
郭老師 
2022 10/27 09:53
對的是的是這個意思。
84784982
2022 10/27 10:03
那如果我司是營改增之前取得的房子，應(yīng)該開5%，實則開了9%給租戶，稅局怎么知道開錯了呢
郭老師
2022 10/27 10:06
因為你取得的房屋發(fā)票稅務(wù)局那邊可以查
84784982
2022 10/27 10:19
你是指我司買入或者租入時收取的發(fā)票，稅務(wù)局有備案，等到我司開給租戶時，稅局可以比對嗎
郭老師
2022 10/27 10:21
對的，是的，可以這么理解的。
84784982
2022 10/27 10:25
我不明白，為何政策要規(guī)定營改增之前取得的，出租就要開給租戶5%，之后取得就要開9%，不是都一樣嗎，為何要區(qū)分稅率呢
郭老師
2022 10/27 10:31
不一樣的，因為你營改增直拳取得的房屋，這個沒有進項，沒法抵扣。
郭老師
2022 10/27 10:31
所以讓你簡易計稅。
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