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關(guān)于房屋租賃，我們執(zhí)行了新租賃準則，房租中包含租金和物業(yè)費，物業(yè)費與房租合并使用租賃準則，確認使用權(quán)資產(chǎn)？還是物業(yè)費單獨確認為服務(wù)呢？ 在原有辦公樓的樓層，又單獨簽訂合同，擴大了租賃面積，新租賃部分單獨作為一項租賃？還是應(yīng)該作為原合同的變更呢？ 新租賃有免租期，計算月度租金時，需要考慮免租期嗎？
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一般情況下物業(yè)費按照租賃準則。
變更后是否作為一項單獨的租賃需要看增加的價款是否單獨售價
羊毛出自羊身上，免租期也應(yīng)確認租賃收入
2022 10/06 11:42
scarlett216 
2022 10/06 11:55
謝謝老師。
新增部分租賃也反應(yīng)了市價，這樣的話，作為租賃變更，或者單獨作為新租賃，是不是沒有差異？
我們是承租人，有免租期的話，在計算使用權(quán)資產(chǎn)時，需要將全部租金均攤到租賃期（含免租期），再計算使用權(quán)資產(chǎn)嗎？還是，免租期不需要考慮租金呢？
若合同期滿續(xù)租的話，提前簽訂了合同，但續(xù)租日在簽訂合同之后，這樣的話，續(xù)租部分的使用權(quán)資產(chǎn)，在簽訂合同日確認？還是續(xù)租日確認呢？
財會老師 
2022 10/06 12:07
租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理：
（1）該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍或延長了租賃期限；
（2）增加的對價與租賃范圍擴大部分或租賃期限延長部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。
增加了租賃范圍等應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價值
承租人對于是否有免租期無所謂，因為它看的是租賃期開始日租金的折現(xiàn)額。
什么時候能估計續(xù)租為很可能的時候，什么時候就要重新計量使用權(quán)資產(chǎn)
scarlett216
2022 10/06 12:25
明白了，謝謝老師
財會老師
2022 10/06 12:29
不客氣，祝您學(xué)習(xí)愉快
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