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這個2000土增清算時成本可以扣除嗎
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勤奮好學的小天使，您好。
產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，所以可以扣除哦。
理由是：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設施，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的的，在計算土地增值稅時，其成本、費用可以扣除。
2022 08/17 14:54
84784967 
2022 08/17 15:00
老師 答案計算扣除成本的時候，乘以的比例為什么不是（2300%2b2000）/2600呢
趙趙老師 
2022 08/17 15:18
小天使，您好！
可以提供下完整的題目截圖嗎？以便給您更好的解答，謝謝~
因為X項目還沒有全部對外銷售哈，所以是要計算清算比例的。
清算比例=已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積÷整個項目可售建筑面積
84784967
2022 08/17 15:44
老師你看一下
趙趙老師
2022 08/17 16:02
勤奮好學的小天使，您好。
和我剛才答復您的思路是一樣的哈~
因為X項目還沒有全部對外銷售，所以需要計算清算比例。
清算比例=已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積÷整個項目可售的建筑面積。
清算時允許扣除的土地使用權(quán)金額=土地使用權(quán)取得成本×清算比例
關(guān)于您的疑問，為什么不是（23000+2000）/26000, 您可以這樣理解：因為這2000平方米產(chǎn)權(quán)歸屬全體所有（也就是本次清算后購買X項目的業(yè)務也會享有這部分的產(chǎn)權(quán)），所以，我們在計算已經(jīng)銷售的比例（清算比例）中，用的是已轉(zhuǎn)讓的÷可轉(zhuǎn)讓。
如果按照是（23000+2000）/26000=95.15%，那么X項目在銷售剩下的3000平米（26000-23000）的時候，再扣除3000/26000=11.53%的成本，就會超100%了哦。
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