免費(fèi)問(wèn)答

同學(xué)您好， 1.城鎮(zhèn)土地使用稅是對(duì)占用城鎮(zhèn)土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定稅額征收的一種稅；城鎮(zhèn)土地使用稅新征用的土地，必須于批準(zhǔn)新征用之日起30 日內(nèi)申報(bào)登記，自批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)一年時(shí)開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅（其他情況都是次月開(kāi)始計(jì)征）。 2.耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種行為稅，是以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收； 3.土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物，并取得增值收益的單位和個(gè)人征收的一種稅，是對(duì)土地增值額征收的稅。 4.房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房產(chǎn)所有人 或經(jīng)管人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅； 5.契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動(dòng)產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。 聯(lián)系： 1.每年都要征收的是房產(chǎn)稅和土地使用稅，在擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的期間，按年計(jì)征，分期繳納，這兩個(gè)稅種的優(yōu)惠政策有很多相同之處。 2.一次性征收的是耕地占用稅，在獲準(zhǔn)占用耕地的環(huán)節(jié)一次性征收，此后不再征收耕地占用稅。 3.契稅屬于轉(zhuǎn)移稅，土地增值稅屬于增值稅，開(kāi)發(fā)商從政府買(mǎi)了土地，在上面蓋了房子，再賣(mài)出去，對(duì)這中間的附加值征稅。征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。 4.土地使用稅和耕地占用稅之間聯(lián)系也很大，納稅人獲準(zhǔn)占用非農(nóng)村耕地時(shí)，要交耕地占用稅，從批準(zhǔn)征用之日起滿(mǎn)一年后，就要交土地使用稅了，所以這兩個(gè)稅種，存在一個(gè)銜接的問(wèn)題。 5.土地增值稅和契稅是在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的同一環(huán)節(jié)中，分別對(duì)轉(zhuǎn)讓方和承受方征收的稅種，也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓方有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及房產(chǎn)，要交土地增值稅，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的承受方，要征收契稅。