問(wèn)題已解決

【多選題】下列各項(xiàng)中,屬于投資性房地產(chǎn)的有:( ) A、企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓 B、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的房屋 C、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店 D、企業(yè)出租給本企業(yè)職工的房屋 E、企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

m8698188| 提問(wèn)時(shí)間：2022 05/18 16:47
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小麥子老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，AE. B增值后轉(zhuǎn)讓的房租，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物屬于存貨，而存貨不屬于投資性房地產(chǎn)，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，企業(yè)持有并準(zhǔn)備出售增值的建筑物如果出租后，才可以作為投資性房地產(chǎn)。C就是自己使用的房產(chǎn)。D折舊計(jì)入管理費(fèi)用-福利費(fèi)，并不是增值，賺取租金為目的的。E,建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)
2022 05/18 16:52
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