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某公司于2015年1月購入位于縣城的辦公用房，購房發(fā)票上金額為84萬元。2022年11月轉(zhuǎn)讓，取得不含增值稅的售房款210萬元，能夠提供購房發(fā)票和契稅完稅憑證，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，增值稅選擇簡易計稅。應(yīng)繳納的土地增值稅怎么計算？購房發(fā)票的金額是否含稅？
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秦老師
金牌答疑老師
職稱：高級會計師，擁有多年考培輔導(dǎo)經(jīng)驗，善于總結(jié)和歸納，擅長用簡單的小例子解釋問題原理，能化繁為簡，深入淺出，深受學(xué)員喜愛。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
這里屬于轉(zhuǎn)讓舊房計算土地增值稅。
用轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項目得到增值額。扣除項目包括取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用、舊房及建筑物的評估價格（舊房評估價）、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。如果評估價格按照發(fā)票法來計算。
扣除項目金額=84*（1+5%*8）+[210*（1+5%）-84]/1.05*5%*（5%+3%+2%）+84*4%=121.61萬元
增值額=210-121.61=88.39萬元
增值率=88.39/121.61=72.68%
土地增值稅=88.39*40%-121.61*5%=29.26萬元
購房發(fā)票的金額含的是營業(yè)稅，不是增值稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
12/30 22:13
m27539018 
12/31 17:36
印花稅呢？印花稅不是購銷雙方都要繳納，是不是可以扣兩次，一次原來購房的，一次這次賣方的
秦老師 
12/31 17:36
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
印花稅需要購銷雙方都繳納，但是這里扣除印花稅只能扣除轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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