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企業(yè)購入土地建設(shè)房屋,竣工交付使用后,該土地的價值,是計入企業(yè)所得稅年度申報附表A105080資產(chǎn)折舊攤銷明細(xì)表的第2行房屋、建筑物的原值,并以此原值計算折舊額?還是填報在該附表25行土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷?
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速問速答秦老師
金牌答疑老師
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已解答10094個問題
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
比如土地成本是100萬
在建期間攤銷是10萬,那么房屋、建筑物的原值=其他支出+10
12/04 08:45
丟了玉兔的嫦娥
12/04 13:36
對于宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。請舉個具體例子說明計算過程
丟了玉兔的嫦娥
12/04 13:48
比如土地成本是100萬
在建期間攤銷是10萬,那么房屋、建筑物的原值=其他支出20+10=30。問題:1.假如攤銷1年10,攤銷當(dāng)年年底竣工了,那當(dāng)年企業(yè)所得稅土地按照攤銷10計入房屋、建筑物的原值,也就是30,對嗎?竣工“以后”年度,假如每年也是攤銷10,在申報時,該攤銷額就不再填報在
房屋、建筑物的原值行次里,而是填報在無形資產(chǎn)下面的土地使用權(quán)行次,對嗎?2.如果土地單獨核算,就不需要這樣處理,對嗎?
丟了玉兔的嫦娥
12/04 13:49
比如土地成本是100萬 在建期間攤銷是10萬,那么房屋、建筑物的原值=其他支出20+10=30。問題:1.假如攤銷1年10,攤銷當(dāng)年年底竣工了,那當(dāng)年企業(yè)所得稅土地按照攤銷10計入房屋、建筑物的原值,也就是30,對嗎?2.竣工“以后”年度,假如每年也是攤銷10,在申報時,該攤銷額就不再填報在 房屋、建筑物的原值行次里,而是填報在無形資產(chǎn)下面的土地使用權(quán)行次,對嗎?3.如果土地單獨核算,就不需要這樣處理,對嗎?
丟了玉兔的嫦娥
12/04 13:51
1.竣工“以后”年度,假如每年也是攤銷10,在申報時,該攤銷額就不再填報在 房屋、建筑物的原值行次里,而是填報在無形資產(chǎn)下面的土地使用權(quán)行次,對嗎?2.土地使用權(quán)開始攤銷時間,是怎么規(guī)定的?比如購入土地后,一直閑置,是否需要攤銷?還是在土地上面建房時才開始攤銷?
丟了玉兔的嫦娥
12/04 14:16
土地價值計入房產(chǎn)原值,為什么會有下面兩種不同計算方法?1.比如土地成本是100萬 在建期間攤銷是10萬,那么房屋、建筑物的原值=其他支出20+10=30
2.宗地容積率低于0.5的,可以房產(chǎn)建筑面積的2倍作為占地面積a,再以a占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價。
秦老師
12/04 13:36
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
假設(shè)某地塊的土地成本為1000萬元,對應(yīng)是10000平米,該地塊上建設(shè)的房屋總建筑面積為4000平方米,宗地容積率為0.4(小于0.5)。那么按照規(guī)定,計算土地面積時應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍來算。具體計算過程如下:
-計稅用的土地面積=建筑面積×2=4000平方米×2=8000平方米
-每平方米土地的價格=土地成本/計稅用的土地面積=1000萬元/10000平方米=0.5萬元/平方米
-計入房產(chǎn)原值的地價=每平方米土地價格×建筑面積=0.5萬元/平方米×8000平方米=400萬
祝您學(xué)習(xí)愉快!
假設(shè)某地塊的土地成本為1000萬元,對應(yīng)是10000平米,該地塊上建設(shè)的房屋總建筑面積為4000平方米,宗地容積率為0.4(小于0.5)。那么按照規(guī)定,計算土地面積時應(yīng)按房產(chǎn)建筑面積的2倍來算。具體計算過程如下:
-計稅用的土地面積=建筑面積×2=4000平方米×2=8000平方米
-每平方米土地的價格=土地成本/計稅用的土地面積=1000萬元/10000平方米=0.5萬元/平方米
-計入房產(chǎn)原值的地價=每平方米土地價格×建筑面積=0.5萬元/平方米×8000平方米=400萬
祝您學(xué)習(xí)愉快!
秦老師
12/04 13:48
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
1.是的
2、這個處理事體現(xiàn)為土地單獨核算的
秦老師
12/04 13:51
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
1.對的。
2、沒有建造房子之前也是需要攤銷的
祝您學(xué)習(xí)愉快!秦老師
12/04 13:49
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
1.對
2.是的
1.對
2.是的
3. 不是
這里土地就是單獨核算的
取得土地,按成本計入了無形資產(chǎn)
只不過在建期間的土地攤銷計入了固定資產(chǎn)的成本
非在建期間的土地攤銷,就不需要計入固定資產(chǎn)的
祝您學(xué)習(xí)愉快!秦老師
12/04 14:16
親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:
1是計算固定資產(chǎn)的原值
2是針對房產(chǎn)稅的納稅計算考慮的
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