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在會(huì)計(jì)處理中，非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則適用于交換雙方均為非貨幣性資產(chǎn)的交易。然而，當(dāng)涉及到權(quán)益性交易時(shí)，例如增發(fā)股份換取資產(chǎn)，這種交易的性質(zhì)與非貨幣性資產(chǎn)交換不同。

具體來說，增發(fā)股份換取乙公司的投資性房地產(chǎn)被視為權(quán)益性交易，因?yàn)楣煞荽淼氖瞧髽I(yè)的所有權(quán)權(quán)益，而不是一種資產(chǎn)的直接交換。權(quán)益性交易通常涉及到企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的變化，而不是簡(jiǎn)單的資產(chǎn)交換。因此，這種交易不適用非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則。

非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則主要用于處理類似于以固定資產(chǎn)換取其他非貨幣性資產(chǎn)的情況，而不是涉及到企業(yè)股權(quán)或資本的交易。增發(fā)股份是一種融資活動(dòng)，反映在企業(yè)的權(quán)益變動(dòng)中，而不是資產(chǎn)的直接交換。因此，不能按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則處理。
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