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【例題·綜合題】2×21年1月1日，承租人正保公司就某棟建筑物的某3個樓層與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權。有關資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年1000萬元，續(xù)租期間為每年1100萬元，所有款項應于每年年初支付； （2）為獲得該項租賃，正保公司發(fā)生的初始直接費用為400萬元，其中，300萬元為向該樓層前任租戶支付的款項，100萬元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金； （3）作為對正保公司的激勵，乙公司同意補償正保公司100萬元的傭金； （4）在租賃期開始日，正保公司評估后認為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權，因此，將租賃期確定為10年； （5）正保公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是正保公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。 （6）預計租賃期結束建筑物3個樓層恢復最初狀態(tài)將發(fā)生成本100萬元。為簡化處理，假設不考慮相關稅費影響。[已知：（P/A，5%，9）＝7.10782；（P/F，5%，10）＝0.6139] 要求：編制承租人正保公司租賃期開始日相關會計分錄，并計算甲公司使用權資產(chǎn)的初始成本。 『正確答案』（1）計算正保公司租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值，并確認租賃負債和使用權資產(chǎn)。 在租賃期開始日，由于每年年初支付租金，所以在支付第1年的租金1000萬元以后，以剩余9年租金（每年1000萬元）按5%的年利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值計量租賃負債。 ①剩余9期租賃付款額＝1000×9＝9000（萬元）。 ②租賃負債＝剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值＝1000×（P/A，5%，9）＝1000×7.10782＝7107.82（萬元）。 ③剩余9期租賃付款額的現(xiàn)值7107.82萬元計入使用權資產(chǎn)。 借：使用權資產(chǎn) 7107.82 租賃負債——未確認融資費用 1892.18 貸：租賃負債——租賃付款額 9000 ④支付第1年的租賃付款額1000萬元。 借：使用權資產(chǎn) 1000 貸：銀行存款 1000 （2）將初始直接費用計入使用權資產(chǎn)的初始成本。 借：使用權資產(chǎn) 400 貸：銀行存款 400 （3）將已收的租賃激勵相關金額從使用權資產(chǎn)入賬價值中扣除。 借：銀行存款 100 貸：使用權資產(chǎn) 100 （4）棄置費用的現(xiàn)值＝100×（P/F，5%，10）＝100×0.6139＝61.39（萬元）。 借：使用權資產(chǎn) 61.39 貸：預計負債 61.39 綜上，甲公司使用權資產(chǎn)的初始成本＝7107.82＋1000＋400－100＋61.39＝8469.21（萬元）。 【例題·綜合題】
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