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小規(guī)模納稅人出租自有房產，合同租金5000/年。需要交哪些稅？怎么計算？

不思| 提問時間：06/17 09:38
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周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務師，注冊會計師，多年稅務師事務所工作經驗，擅長結合實務案例進行原理解釋，讓學員在案例中學會知識，幫助學員順利通過考試。
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增值稅：企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務-租賃服務”繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

城建稅及附加：城市維護建設稅按照實際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計算繳納。教育費附加按照實際繳納的增值稅稅額的3%計算繳納。地方教育附加按照實際繳納的增值稅稅額的2%計算繳納。

房產稅：企業(yè)出租房屋，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

城鎮(zhèn)土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

印花稅：企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為千分之一。

自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

祝您學習愉快！

06/17 11:23
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