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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

是通過固定資產(chǎn)清理科目的，您看下如下例題：

【例·計(jì)算分析題】甲公司（賣方兼承租人）以銀行存款36000萬元的價(jià)格向乙公司（買方兼出租人）出售一棟建筑物，交易前該建筑物的賬面原值是24000萬元，累計(jì)折舊是4000萬元。與此同時(shí)，甲公司與乙公司簽訂了合同，取得了該建筑物18年的使用權(quán)（全部剩余使用年限為40年），年租金為2400萬元，于每年年末支付。根據(jù)交易的條款和條件，甲公司轉(zhuǎn)讓建筑物符合新收入準(zhǔn)則中關(guān)于銷售成立的條件。該建筑物在銷售當(dāng)日的公允價(jià)值為36000萬元。
　　假定租賃內(nèi)含年利率為4.5%，假設(shè)不考慮初始直接費(fèi)用和各項(xiàng)稅費(fèi)的影響。已知：（P/A，4.5%，18）＝12.159992。

（1）確定使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
　　租賃付款額＝2400×18＝43200（萬元）。
　　租賃付款額的現(xiàn)值＝2400×（P/A，4.5%，18）＝29183.98（萬元）。
　　使用權(quán)資產(chǎn)＝賬面價(jià)值（24000－4000）×租回所保留的權(quán)利占比（租賃付款額的現(xiàn)值29183.98/轉(zhuǎn)讓當(dāng)日該建筑物的公允價(jià)值36000）＝16213.32（萬元）。
　?。?）對(duì)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利確認(rèn)利得和損失
　　出售該建筑物的全部利得或損失＝售價(jià)36000－賬面價(jià)值（24000－4000）＝16000（萬元）。
　　其中：
　?。╝）與該資產(chǎn)使用權(quán)有關(guān)的利得或損失（只計(jì)算不確認(rèn)）＝16000×租回所保留的權(quán)利占比（租賃付款額的現(xiàn)值29183.98/轉(zhuǎn)讓當(dāng)日該建筑物的公允價(jià)值36000）＝12970.66（萬元）。
　　（b）倒擠：與轉(zhuǎn)讓至乙公司的權(quán)利的相關(guān)利得或損失（需確認(rèn)）＝16000－12970.66＝3029.34（萬元）。
　?。?）相關(guān)會(huì)計(jì)分錄：
　　借：固定資產(chǎn)清理　 20000
　　　　累計(jì)折舊　　　　4000
　　　　貸：固定資產(chǎn)　　　24000
　　借：銀行存款　　　　　　　36000
　　　　使用權(quán)資產(chǎn)　　　　　　16213.32
　　　　租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（43200－租賃付款額的現(xiàn)值29183.98）　　　　　　　14016.02
　　　　貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 43200
　　　　　　固定資產(chǎn)清理　　　　　20000
　　　　　　資產(chǎn)處置損益　　　　　　3029.34

祝您學(xué)習(xí)愉快！