免費(fèi)問(wèn)答

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：

請(qǐng)注意區(qū)分以下兩種情況掌握：

1.符合下列情形之一的，納稅人“應(yīng)當(dāng)”進(jìn)行土地增值稅的清算
　　（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；
　?。?）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；
　?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“可以要求”納稅人進(jìn)行土地增值稅清算
　?。?）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在“85%以上”，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)“出租或自用”的；
　?。?）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿“三年”仍未銷(xiāo)售完畢的；
　　（3）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。

祝您學(xué)習(xí)愉快！