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北京、上海、廣州、深圳四個地區(qū)，個人轉(zhuǎn)讓別墅的增值稅計算公式，舉個例子謝謝！ 如果不屬于北上廣深的話，怎么計算增值稅？
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周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師，注冊會計師，多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗，擅長結(jié)合實務(wù)案例進行原理解釋，讓學(xué)員在案例中學(xué)會知識，幫助學(xué)員順利通過考試。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
地區(qū) | 購置時間 | 住房性質(zhì) | 稅務(wù)處理 |
北、上、廣、深 | 個人將購買不足2年的住房對外銷售的 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 按5%征收率全額繳納增值稅 |
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售 | 非普通住房 | 以銷售收入減去購買住房價款后的差額，按照5%征收率繳納增值稅 | |
普通住房 | 免征增值稅 | ||
其他 城市 | 個人將購買不足2年的住房對外銷售的 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 按5%征收率全額繳納增值稅 |
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售 | 不必區(qū)分住房性質(zhì) | 免征增值稅 |
1.趙某系某高校退休教授，2023年上半年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：2月將位于北京的一套別墅（非普通住房）轉(zhuǎn)讓，取得轉(zhuǎn)讓收入18000000元，該別墅于2010年5月購進，購進時支付價款6000000元。
趙某轉(zhuǎn)讓別墅應(yīng)繳納增值稅()元。
- A.0
- B.857142.86
- C.571428.57
- D.990825.69
- 【正確答案】C
- 【答案解析】業(yè)務(wù)(3)：個人將購買滿2年的住房對外銷售的，一般免征增值稅，但個人轉(zhuǎn)讓北上廣深滿2年的非普通住房，按差額計算增值稅。 應(yīng)納增值稅=（18000000-6000000）÷(1+5%)×5%=571428.57(元)。
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11/10 17:17
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