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2024 年 7 月 1 日取得土地使用權(quán)用于建造對外出售的住宅小區(qū)，不應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。正確的做法是在取得土地使用權(quán)時就應(yīng)將其作為存貨核算（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)），在開始建造后，土地使用權(quán)的成本應(yīng)和后續(xù)開發(fā)成本一起構(gòu)成存貨的成本。因為這種情況下，土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的一部分，其最終目的是通過銷售房屋來實現(xiàn)經(jīng)濟利益，而不是作為無形資產(chǎn)單獨核算和使用。