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老師，請問房開企業(yè)安置房的成本是沒有土地出讓金的嗎？
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有土地出讓金的情況
政府出讓土地附帶安置要求：土地出讓金已考慮安置房建設(shè)，價格可能調(diào)整或有優(yōu)惠政策，仍計入成本。
定向出讓土地用于安置房建設(shè)：要支付土地出讓金，雖可能較低，但會和其他成本構(gòu)成安置房總成本。
無土地出讓金的情況
政府劃撥土地用于安置房建設(shè)：通常不用支付土地出讓金，主要成本是劃撥成本，其他建設(shè)成本仍要考慮。
舊城改造等特殊項目：可能不用支付傳統(tǒng)土地出讓金，拆遷補償、安置過渡費用等替代它計入成本。
2024 12/30 15:12
84785019 
2024 12/30 16:01
老師，請問我們支付了土地出讓金取得了土地！但是之前跟政府約定好了，就是拆遷房的建安成本不計入土地成本里邊！現(xiàn)在我們?nèi)绻u房，收到了房款！確認收入，那建安成本就不能扣除？
樸老師 
2024 12/30 16:04
在確認賣房收入計算應(yīng)納稅所得額時，建安成本可以扣除。它雖不計入土地成本，但屬于開發(fā)產(chǎn)品成本的一部分，在計算企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得額時能扣除。在會計核算上，先計入開發(fā)成本，銷售時結(jié)轉(zhuǎn)到主營業(yè)務(wù)成本扣除。在土地增值稅計算中，土地成本和建安成本是分別按規(guī)定范圍和方式扣除的，建安成本作為單獨開發(fā)成本項目扣除。
84785019
2024 12/30 16:09
政府的意思是少問我們要6000萬的低價，我們可以少做6000萬的收入，成本少要6000萬的意思
樸老師
2024 12/30 16:12
是的
這兩個肯定是對應(yīng)的
84785019
2024 12/30 16:14
那我們賣房時，建安成本就不能扣除？
樸老師
2024 12/30 16:17
同學(xué)你好
沒有發(fā)票肯定不能扣除哦
84785019
2024 12/30 16:21
實際發(fā)生的時候不是有發(fā)票嗎？
樸老師
2024 12/30 16:25
你不是說少做了嗎
有發(fā)票得做了才可以扣除
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