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那賬務(wù)處理，怎么做呢，需要辦哪些稅或者報表呢

您好，賬務(wù)按非盈利機構(gòu)的 （1）接受捐贈時，按照應(yīng)確認的金額 ①借：現(xiàn)金/銀行存款 ? ? ?????? 短期投資 ?????????? 存貨 ?????????? 長期股權(quán)投資/長期債權(quán)投資 ?????????? 固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)等 貸：捐贈收入——限定性收入 ??????????????????? ——非限定性收入 ②對于接受的附條件捐贈，如果存在需要償還全部或部分捐贈資產(chǎn)或者相應(yīng)金額的現(xiàn)時義務(wù)時，按照需要償還的金額（需要返還時，計入“管理費用”） 借：管理費用 貸：其他應(yīng)付款 （2）如果限定性捐贈收入的限制在確認收入的當期得以解除 借：捐贈收入——限定性收入 貸：捐贈收入——非限定性收入 （3）期末，分別結(jié)轉(zhuǎn)余額（結(jié)轉(zhuǎn)后捐贈收入無余額） ①借：捐贈收入——限定性收入 ??? 貸：限定性凈資產(chǎn) ②借：捐贈收入——非限定性收入 ?? 貸：非限定性凈資產(chǎn) 稅相關(guān) 1.企業(yè)所得稅:非盈利性物業(yè)行業(yè)（非盈利性物業(yè)行業(yè)從事營利性活動取得的收入）也需要繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%。非居民企業(yè)的所得稅率為20%。 2.增值稅:增值稅的稅率根據(jù)物業(yè)公司的規(guī)模和服務(wù)類型有所不同。一般納稅人的增值稅稅率可能包括13%、9%、6%等，而小規(guī)模納稅人的增值稅稅率通常為3%，在特定時期可能享受減按1%征收的優(yōu)惠政策， 3.城市維護建設(shè)稅:根據(jù)所在地的不同，稅率分為7%(市區(qū))、5%(縣城鎮(zhèn))和1%(其他地區(qū)) 4.教育費附加:按交納的增值稅、消費稅等稅額的3%交納。 5.地方教育附加:按交納的增值稅、消費稅等稅額的2%交納。 6.房產(chǎn)稅:自有房產(chǎn)按房產(chǎn)原值乘以一定比例(通常在30%以內(nèi))再乘以1.2%的稅率繳納,租賃房產(chǎn)則按租金的12%繳納。 7.土地使用稅:按使用土地的面積和地方規(guī)定的定額繳納。 8.印花稅:對賬簿、執(zhí)照、合同等按不同稅率繳納, 9.車船稅:通常在繳納交強險時由保險公司代收。

限定與非限定是指？

您好，是用途和使用規(guī)定 1.限定性凈資產(chǎn)：這部分資產(chǎn)的使用受到資產(chǎn)提供者或法律法規(guī)設(shè)定的特定時間或用途限制。例如，捐贈者規(guī)定資金必須用于特定項目或特定時間后才能使用。 2.限定性收入：來源于特定捐贈或政府補助等，有明確的使用方向和條件。 非限定性 1.非限定性凈資產(chǎn)：這部分資產(chǎn)的使用不受捐贈者或法律法規(guī)的特定限制，組織可以更靈活地用于日常運營或其他符合其使命的活動。 2.非限定性收入：來源于一般運營活動，如服務(wù)費、商品銷售等，沒有特定的使用限制

如果是政府捐贈或補助的可以放到非限定里面嗎

非盈利性的需要開發(fā)票嗎

您好，政府捐贈或補助一般是限定 2.要發(fā)票的

那物業(yè)行業(yè)都有哪些可以做成本呢？

您好，以下是成本 1.人力成本：這是物業(yè)管理成本中的主要組成部分，包括物業(yè)管理人員的薪酬、福利、培訓(xùn)等費用。 2.設(shè)備設(shè)施成本：包括設(shè)備的采購、安裝、使用、維護、更換等成本，這些設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備、清潔設(shè)備等。 3.運營維護成本：包括物業(yè)的日常運營和維護費用，如水電費、清潔費、維修費、保潔費等。 4.管理服務(wù)成本：包括物業(yè)管理公司提供的各種服務(wù)的成本，如物業(yè)咨詢服務(wù)、物業(yè)保障服務(wù)、物業(yè)維修服務(wù)等。 5.市場營銷成本：包括物業(yè)管理公司為了吸引和保留客戶，進行的各種市場營銷活動的成本，如廣告費、推廣費、活動費等。 6.風險儲備成本：這是物業(yè)管理公司為了應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種風險，提前設(shè)置的一筆費用。 7.財務(wù)成本：包括貸款利息、稅費、審計費等。 8.公共區(qū)域管理成本：包括清潔、維修、照明、安全等方面的費用。 9.安全管理成本：包括安裝監(jiān)控攝像頭、安保人員的雇傭、安全培訓(xùn)等。 10.管理費用：包括行政人員的工資、辦公室租金、辦公設(shè)備等。 11.環(huán)境保護成本：包括垃圾處理、能源節(jié)約等。 12.社區(qū)活動成本：包括組織各種社區(qū)活動的費用。 13.咨詢和法律費用：包括咨詢專業(yè)人士和律師的費用。 14.保險費用：包括購買各種保險的費用，如財產(chǎn)保險、公共責任保險等。

一般開出去的物業(yè)費水電這些發(fā)票是免稅嗎，還是？

您好，物業(yè)費水電這些發(fā)票不是免稅的，