免費(fèi)問答

您好，分別處理如下 1. 成本確認(rèn) ·對于這類配套設(shè)施，其建造費(fèi)用可以按照公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 成本確認(rèn)通常包括土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)等。 2.收入確認(rèn) ·由于這類配套設(shè)施是無償贈(zèng)與或?qū)儆谌w業(yè)主的，因此通常不需要確認(rèn)收入。 ·如果配套設(shè)施的建造費(fèi)用已經(jīng)計(jì)入銷售收入中，那么在移交時(shí)可以從銷售收入中扣除。 3.稅務(wù)處理 在企業(yè)所得稅處理上，這些配套設(shè)施的建造費(fèi)用可以作為開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的一部分，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。 在土地增值稅處理上，配套設(shè)施的成本也可以作為開發(fā)成本的組成部分，允許在計(jì)算士地增值稅時(shí)進(jìn)行扣除。 在增值稅處理上，由于這類配套設(shè)施的移交不屬于銷售行為，因此通常不需要繳納增值稅，但相應(yīng)的建造成本取得的進(jìn)項(xiàng)稅額是可以抵扣的。