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銷售生產(chǎn)用房的企業(yè)和房產(chǎn)商有什么不同呢？因?yàn)榉慨a(chǎn)商銷售房子好像是將房子看成是存貨，那么計(jì)算應(yīng)納銷項(xiàng)稅額，又或者說是購買方計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額時(shí)是按照13%的稅率計(jì)算，但是銷售生產(chǎn)用房確是用9%的稅率計(jì)算
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企業(yè)性質(zhì)與業(yè)務(wù)核心差異
房產(chǎn)商：以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，建房用于銷售，房子視為存貨，業(yè)務(wù)流程包括土地獲取到銷售一系列環(huán)節(jié)。
銷售生產(chǎn)用房企業(yè)：核心業(yè)務(wù)非房產(chǎn)開發(fā)，生產(chǎn)用房是用于自身生產(chǎn)的固定資產(chǎn)，銷售屬于固定資產(chǎn)處置。
增值稅稅率差異原因
房產(chǎn)商銷售房產(chǎn)適用稅率：按?“銷售不動(dòng)產(chǎn)”?稅目繳納增值稅，適用?9%?稅率，這是基于房地產(chǎn)開發(fā)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移和建筑物銷售，屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)范疇來征稅。
銷售生產(chǎn)用房的企業(yè)適用稅率：一般按?“銷售不動(dòng)產(chǎn)”?稅目，適用?9%?稅率。但要注意和動(dòng)產(chǎn)固定資產(chǎn)銷售區(qū)分，不動(dòng)產(chǎn)銷售有特定稅率規(guī)定，考慮了不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)和成本構(gòu)成等因素
2024 12/26 10:59
84785010 
2024 12/26 11:13
可是房子對于房產(chǎn)商來說不是相當(dāng)于一樣商品嗎？既然是商品那不應(yīng)當(dāng)按照銷售商品的稅率來計(jì)算嗎？
樸老師 
2024 12/26 11:16
這個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)是九個(gè)點(diǎn)的
84785010
2024 12/26 11:18
也就是說即使確定是銷售商品也要判斷商品的類型對嗎？
84785010
2024 12/26 11:18
即使它是主營業(yè)務(wù)
84785010
2024 12/26 11:18
還有就是按照這么想的話，是不是在判斷為取得土地使用權(quán)而花費(fèi)的金額應(yīng)當(dāng)記錄在哪里時(shí)，其中有一個(gè)是當(dāng)判斷的對象是房地產(chǎn)商，我知道房子對于房地產(chǎn)商而言相當(dāng)于存貨，那么根據(jù)價(jià)+費(fèi)+稅（不可抵扣）的規(guī)律，這部分取得土地使用權(quán)的錢應(yīng)當(dāng)計(jì)入存貨的成本中，那是不是寫會計(jì)分錄時(shí)應(yīng)當(dāng)寫借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款（取得土地使用權(quán)話費(fèi)的錢）
樸老師
2024 12/26 11:19
對的
是這樣的
2.房地產(chǎn)商不是計(jì)入固定資產(chǎn)的
84785010
2024 12/26 11:21
那應(yīng)當(dāng)計(jì)入哪里呢？
樸老師
2024 12/26 11:22
這個(gè)計(jì)入開發(fā)成本
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