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需不需要申報預征土地增值稅

您好，各地不一樣，理論上說，項目竣工結算后，如能盡快完成土地增值稅清算，后續(xù)銷售并收取款項，就不用辦理預繳， 　各地的操作細則一般按規(guī)定作了細化。比如，深圳市稅務部門規(guī)定，房地產項目土地增值稅征收采取“先預征、后清算、多退少補”的方式，即在項目全部竣工結算前，開發(fā)銷售和轉讓房地產取得的收入，先按預征率征收土地增值稅稅款，待工程全部竣工、辦理結算后，再進行清算，多退少補。但同時規(guī)定，土地增值稅清算審核期間轉讓房地產的，需按規(guī)定預繳土地增值稅。 　　根據以上規(guī)定，土地增值稅預繳時點，是項目全部竣工結算前。理論上說，項目竣工結算后，如能盡快完成土地增值稅清算，后續(xù)銷售并收取款項，就不用辦理預繳，可以直接按照銷售尾盤，進行納稅申報。值得關注的是，很多項目即使已經辦理竣工備案，但由于拖欠工程款等資金原因，結算時點可能相對靠后，再加上成本發(fā)票可能較難取得，將大大影響土地增值稅清算的結果。除虧損或退稅項目外，建議企業(yè)的一般項目按規(guī)定繼續(xù)預繳土地增值稅，待后續(xù)滿足清算條件時再進行清算。