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區(qū)別 征稅對(duì)象 土地增值稅：針對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物等取得收入的單位和個(gè)人。如房地產(chǎn)公司售商品房。 房產(chǎn)稅：向房屋產(chǎn)權(quán)所有人，按房屋計(jì)稅余值或租金收入征收。像公司擁有辦公樓自用或出租就要繳納。 契稅：在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向取得權(quán)屬者征收。如個(gè)人買房要繳納。 計(jì)稅依據(jù) 土地增值稅：是增值額（轉(zhuǎn)讓收入?-?扣除項(xiàng)目金額）。 房產(chǎn)稅：從價(jià)是房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值，從租是租金收入。 契稅：是權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格。 稅率形式 土地增值稅：四級(jí)超率累進(jìn)稅率。 房產(chǎn)稅：從價(jià)?1.2%，從租?12%（個(gè)人出租住房?4%）。 契稅：3%?-?5%?幅度稅率。 納稅環(huán)節(jié) 土地增值稅：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)。 房產(chǎn)稅：自用按年計(jì)算分期繳納，出租在取得租金時(shí)繳納。 契稅：權(quán)屬轉(zhuǎn)移環(huán)節(jié)（辦過戶前）。 聯(lián)系 都與土地和房屋有關(guān)，涉及土地房屋經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 都能調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如抑制炒賣、合理配置資源、調(diào)控流轉(zhuǎn)。