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如果該房產(chǎn)貶值銷售也會(huì)存在土地增值稅嗎

同學(xué)您好，如果事查賬征收，土增根據(jù)增值額占扣除項(xiàng)目比率確定稅率，如果貶值，需要在電子稅務(wù)局0申報(bào)

老師好，是這么個(gè)情況，別的單位用商品房對(duì)我們進(jìn)行抵債，然后我們把該房產(chǎn)對(duì)外銷售，到時(shí)會(huì)貶值銷售，您幫判斷一下我們要繳納哪些稅費(fèi)

抵債房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)涉及稅費(fèi) 　　1.增值稅及附加稅費(fèi)(此處按一般納稅人分析) 　　一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日以前取得的抵債房產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 　　一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的抵債資產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。通過法院判決取得抵債房產(chǎn)無法取得增值稅專用發(fā)票，造成處置抵債資產(chǎn)時(shí)不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 　　按實(shí)際繳納的增值稅計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。 　　2.印花稅 　　轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，合同金額萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。 　　3.土地增值稅 　　土地增值稅根據(jù)被處置資產(chǎn)增值情況按超率累進(jìn)稅率計(jì)算征收，扣除項(xiàng)目金額的確定，區(qū)分以下三種情況： 　　(1)能提供舊房及建筑物評(píng)估價(jià)格的情況 　　轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn)(二手房)的應(yīng)按抵債房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用(契稅)以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅)作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。其中，抵債房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，是指在轉(zhuǎn)讓時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。 　　(2)不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的情況 　　不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除，作為地價(jià)和評(píng)估價(jià)?？鄢痤~=發(fā)票價(jià)(1+5%×年數(shù))。 　　(3)既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的情況 　　對(duì)于轉(zhuǎn)讓抵債房產(chǎn)，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》)第35條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。 　　4.企業(yè)所得稅 　　根據(jù)抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入大于取得成本的差額，作為資產(chǎn)處置收益，申報(bào)繳納企業(yè)所得稅;若抵債資產(chǎn)處置時(shí)為損失，則按《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)扣除。