免費(fèi)問(wèn)答

增值稅及附加稅費(fèi)方面 小規(guī)模納稅人優(yōu)惠政策適用：個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，屬于小規(guī)模納稅人應(yīng)稅行為。在增值稅方面，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過(guò) 10 萬(wàn)元（以 1 個(gè)季度為 1 個(gè)納稅期的，季度銷售額未超過(guò) 30 萬(wàn)元）的，免征增值稅。 按月開(kāi)票情況：每月代開(kāi)租賃發(fā)票 800 元，由于未超過(guò)月銷售額 10 萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，每月都免征增值稅。同時(shí)，以增值稅為計(jì)稅基礎(chǔ)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加也相應(yīng)免征。 按年開(kāi)票情況：一年代開(kāi)一次 9600 元發(fā)票，同樣未超過(guò)小規(guī)模納稅人增值稅免稅標(biāo)準(zhǔn)（年銷售額 120 萬(wàn)元），所以也免征增值稅，相應(yīng)附加稅費(fèi)也免征。所以在增值稅及附加稅費(fèi)這部分，兩種方式負(fù)擔(dān)是一樣的，都無(wú)需繳納。 房產(chǎn)稅方面 稅率及計(jì)稅依據(jù)：個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅；個(gè)人出租非住房，按 12% 的稅率征收房產(chǎn)稅。這里假設(shè)是出租住房。 按月開(kāi)票情況：每月租金 800 元，每月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 = 800×4% = 32 元，一年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 = 32×12 = 384 元。 按年開(kāi)票情況：年租金 9600 元，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅 = 9600×4% = 384 元。所以在房產(chǎn)稅方面，兩種方式負(fù)擔(dān)也是一樣的。 個(gè)人所得稅方面 稅收政策規(guī)定：個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按 “財(cái)產(chǎn)租賃所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，每次收入不超過(guò) 4000 元的，減除費(fèi)用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為 20%。 按月開(kāi)票情況：每月租金 800 元，每月應(yīng)納稅所得額 = 800 - 800 = 0 元，每月無(wú)需繳納個(gè)人所得稅，一年累計(jì)也無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。 按年開(kāi)票情況：年租金 9600 元，應(yīng)納稅所得額 = 9600 - 800×12 = 0 元（因?yàn)槊吭聹p除費(fèi)用 800 元，一年共減除 9600 元），同樣無(wú)需繳納個(gè)人所得稅。所以在個(gè)人所得稅方面，兩種方式負(fù)擔(dān)也是相同的。