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老師，公司出售了四層在建的房屋，在2013年與購(gòu)買人簽訂了購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議暫估了一個(gè)單價(jià)3500元/平，方面購(gòu)買人也把購(gòu)房款全額打給公司了，約定30個(gè)月以后交付房屋，并且交付房屋時(shí)再簽訂正式的售房合同，但是由于市場(chǎng)波動(dòng)較大，等真正交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，房屋市場(chǎng)價(jià)達(dá)到了7000元/平，那么公司辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候涉及的契稅是按3500元/平交還是按7000元/平交呢？有什么依據(jù)嗎？
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您好，按照《契稅法》規(guī)定，契稅的計(jì)稅依據(jù)包括：土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。
在你描述的情況中，購(gòu)買人繳納契稅的計(jì)稅依據(jù)應(yīng)為最終簽訂的正式售房合同中所確定的房屋成交價(jià)格。由于 2013 年簽訂的是購(gòu)房協(xié)議，并非正式合同，且暫估單價(jià)不能準(zhǔn)確反映房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)的實(shí)際成交價(jià)格，所以應(yīng)以交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)簽訂的正式售房合同中約定的價(jià)格作為契稅的計(jì)稅依據(jù)。若正式合同中的房屋單價(jià)為 7000 元 / 平，則購(gòu)買人應(yīng)按此價(jià)格計(jì)算繳納契稅。
2024 11/20 08:49
84784962 
2024 11/20 08:55
老師，購(gòu)買人認(rèn)可的價(jià)格也是3500元/平，公司也只收購(gòu)房人3500元/平，最終正式合同也沒有簽訂。
但是在實(shí)際交房時(shí)市場(chǎng)價(jià)是7000元/平，那么公司辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候是按哪個(gè)單價(jià)呢？
歲月靜好老師 
2024 11/20 09:04
您好，按雙方約定好的實(shí)質(zhì)的價(jià)款進(jìn)行開具發(fā)票，房產(chǎn)按發(fā)票價(jià)格入賬。產(chǎn)權(quán)花多少錢買的，就算多少錢。
84784962
2024 11/20 09:30
老師，樓房是我們公司和另一家企業(yè)合作開發(fā)的，賣出去的樓層是那家企業(yè)應(yīng)該給我們公司的回遷安置房，但是現(xiàn)在，那家不愿意給我們開具發(fā)票，但是我們又要把房屋交付給購(gòu)房人，法院讓我們自己去稅務(wù)局管開具發(fā)票，但是稅務(wù)機(jī)關(guān)不認(rèn)可公司與購(gòu)房人簽訂的協(xié)議，要讓我們以目前的市場(chǎng)價(jià)交契稅，才可以辦理產(chǎn)權(quán)，有沒有什么依據(jù)可以按與購(gòu)房人簽訂的協(xié)議單價(jià)來交契稅呢？
歲月靜好老師
2024 11/20 09:44
您好，契稅只能按市場(chǎng)價(jià)交，不能按協(xié)議價(jià)來交的，這是強(qiáng)制的。
84784962
2024 11/20 10:18
老師，那非房地產(chǎn)公司出售得到的回遷安置房，也是按房地產(chǎn)涉及的稅款來繳納相關(guān)稅費(fèi)嗎？
84784962
2024 11/20 10:19
老師，非房地產(chǎn)公司出售回遷安置房，也是按房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅款繳納相關(guān)稅費(fèi)嗎？
歲月靜好老師
2024 11/20 10:50
您好，如果非房地產(chǎn)公司出售回遷安置房屬于正常的銷售不動(dòng)產(chǎn)行為，是正常需要繳稅的。
特殊情況：如果回遷安置房是對(duì)被拆遷戶的補(bǔ)償，且沒有取得額外的收入，這種情況可能不屬于增值稅應(yīng)稅行為。但如果有超面積安置且收取了差價(jià)等情況，則對(duì)差價(jià)部分需要繳稅。
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