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開發(fā)商抵給建筑公司10套房，沒落戶只是寫了個抵賬協(xié)議，等建筑公司賣出去了開發(fā)商配合建筑公司給買房子的開發(fā)票，建筑公司怎么記賬呢？
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在這種情況下，建筑公司可以將這10套房視為存貨入賬。具體操作是：在接受房屋時，借記“存貨”科目，貸記“應(yīng)付賬款”或相應(yīng)的債務(wù)科目。當(dāng)房屋賣出時，再根據(jù)實際銷售價格借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”，同時根據(jù)房屋的成本借記“主營業(yè)務(wù)成本”，貸記“存貨”。這樣可以確保收入和成本的正確匹配。
11/05 10:21
84785002 
11/06 09:44
接收房屋時是不是用以房抵賬協(xié)議書做賬就可以，借存貨，貸應(yīng)收賬款，
小智老師 
11/06 09:46
接收房屋時，應(yīng)該使用抵賬協(xié)議書作為交易的依據(jù)。在記賬時，正確的做法是借記“存貨”科目，表示增加了資產(chǎn)。而貸方應(yīng)該使用“其他應(yīng)付款”或者類似的債務(wù)科目，因為這表示建筑公司對開發(fā)商有一定的債務(wù)或義務(wù)。使用“應(yīng)收賬款”是不合適的，因為這通常用于記錄公司對外部客戶的應(yīng)收金額。
84785002
11/06 09:51
應(yīng)收賬款不是沖減甲方欠的工程款嗎？現(xiàn)在甲方就是抵給建筑公司人家就不管走賬了，只是到時候賣出去了給買房子的開發(fā)票，錢建筑公司自己收，如果我們賣出去了收到錢怎么處理？
小智老師
11/06 09:53
在這種情況下，如果建筑公司賣出房屋并收到款項，應(yīng)該這樣處理：
1. 借記“銀行存款”或“現(xiàn)金”科目，表示收到了款項。
2. 貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目，表示確認(rèn)了銷售收入。
3. 同時，需要根據(jù)房屋的成本進(jìn)行成本核算，借記“主營業(yè)務(wù)成本”，貸記“存貨”，以反映成本的減少。
這樣能確保財務(wù)記錄的準(zhǔn)確性，同時也符合會計準(zhǔn)則對收入和成本匹配的要求。
84785002
11/06 10:02
其實這個和辦理了過戶沒啥區(qū)別了？賣房銷售收入是建設(shè)單位還是施工收入呢？老師
小智老師
11/06 10:06
對，這種情況下的處理和辦理了過戶的情況在會計處理上是相似的。至于賣房的銷售收入，因為建筑公司是實際進(jìn)行銷售并收取款項的一方，所以這部分收入應(yīng)該歸為建筑公司的“主營業(yè)務(wù)收入”。這里的收入性質(zhì)不是施工收入，而是房地產(chǎn)銷售收入，因為建筑公司在這里充當(dāng)?shù)氖卿N售者的角色。
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