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在實際操作中，如果指定購房者購房款實際支付金額低于抵房協(xié)議中的抵房金額，建議補充一份協(xié)議。 理由如下： 一、明確雙方權(quán)利義務(wù) 原抵房協(xié)議通常是基于特定的抵房金額而簽訂的，實際支付金額的變化可能導(dǎo)致雙方在權(quán)利義務(wù)方面出現(xiàn)新的情況。補充協(xié)議可以明確雙方對于新的支付金額的認(rèn)可，以及可能涉及的其他條款調(diào)整，如房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。 例如，若購房者實際支付金額減少，可能需要明確開發(fā)商在房屋交付方面是否會有相應(yīng)調(diào)整，或者是否會影響房屋的產(chǎn)權(quán)辦理等事項。 對于購房者來說，補充協(xié)議可以保障其合法權(quán)益，避免因支付金額變化而產(chǎn)生不必要的糾紛。比如，明確購房者按照新的支付金額履行義務(wù)后，開發(fā)商應(yīng)按時交付房屋并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。 二、避免法律風(fēng)險 沒有補充協(xié)議的情況下，雙方對于支付金額的變更可能存在爭議，一旦發(fā)生糾紛，可能難以確定雙方的責(zé)任和權(quán)利。補充協(xié)議可以作為法律依據(jù)，明確雙方的約定，降低法律風(fēng)險。 例如，如果在后續(xù)過程中出現(xiàn)開發(fā)商要求購房者按照抵房協(xié)議中的金額支付剩余款項的情況，購房者可以依據(jù)補充協(xié)議進(jìn)行抗辯。 從稅務(wù)角度考慮，支付金額的變化可能影響到相關(guān)稅費的計算和繳納。補充協(xié)議可以對稅務(wù)方面的問題進(jìn)行明確約定，避免因稅務(wù)問題引發(fā)的糾紛。