免費(fèi)問答

一、個(gè)人房屋出租應(yīng)交稅費(fèi)及稅率： 增值稅 個(gè)人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 + 5%)×1.5%。 個(gè)人出租非住房，按照 5% 的征收率繳納增值稅。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 + 5%)×5%。 城市維護(hù)建設(shè)稅 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率根據(jù)房屋所在地不同有所區(qū)別。市區(qū)為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為 1%。 教育費(fèi)附加 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，費(fèi)率為 3%。 地方教育附加 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，費(fèi)率一般為 2%。 房產(chǎn)稅 個(gè)人出租住房，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。 個(gè)人出租非住房，按 12% 的稅率征收房產(chǎn)稅。 個(gè)人所得稅 個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按 “財(cái)產(chǎn)租賃所得” 項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為 20%。但對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個(gè)人所得稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅 個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 個(gè)人出租非住房，按照實(shí)際占用土地面積及所在地規(guī)定的單位稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、公司房屋出租應(yīng)交稅費(fèi)及稅率： 增值稅 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)為 2016 年 4 月 30 日前取得的，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 + 5%)×5%。不動(dòng)產(chǎn)為 2016 年 5 月 1 日后取得的，適用一般計(jì)稅方法，稅率為 9%。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 + 9%)×9% - 進(jìn)項(xiàng)稅額。 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款 = 含稅銷售額 ÷(1 + 5%)×5%。 城市維護(hù)建設(shè)稅 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率根據(jù)房屋所在地不同有所區(qū)別。市區(qū)為 7%，縣城、鎮(zhèn)為 5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為 1%。 教育費(fèi)附加 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，費(fèi)率為 3%。 地方教育附加 以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，費(fèi)率一般為 2%。 房產(chǎn)稅 按租金收入的 12% 繳納房產(chǎn)稅。 企業(yè)所得稅 企業(yè)出租房屋取得的租金收入應(yīng)并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，稅率一般為 25%。符合小型微利企業(yè)條件的，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。 城鎮(zhèn)土地使用稅 按照實(shí)際占用土地面積及所在地規(guī)定的單位稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅