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實(shí)務(wù)
問題已解決
房產(chǎn)企業(yè)，售樓部就在銷售的房屋一樓，不是臨時(shí)搭建的，這個(gè)需要繳納房產(chǎn)稅嗎？如果是臨時(shí)建造的售樓部，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)包括哪些，建造成本，加上不可分割的附屬設(shè)備和配套設(shè)施嗎？軟裝不包括吧
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
一、非臨時(shí)搭建的售樓部位于銷售房屋一樓
這種情況下一般需要繳納房產(chǎn)稅。因?yàn)槿绻蹣遣烤哂杏谰眯越ㄖ奶卣?，符合房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象范圍。
二、臨時(shí)建造的售樓部房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
通常包括建造成本以及不可分割的附屬設(shè)備和配套設(shè)施。
建造成本是構(gòu)成售樓部?jī)r(jià)值的主要部分，如建筑材料、人工費(fèi)用等。
不可分割的附屬設(shè)備和配套設(shè)施是與售樓部主體緊密結(jié)合、無法單獨(dú)分離的部分，如固定安裝的電氣設(shè)備、給排水設(shè)施等，這些會(huì)一并計(jì)入計(jì)稅依據(jù)。
軟裝一般不包括在房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)中。
軟裝通常指可移動(dòng)的裝飾物品，如家具、窗簾、裝飾品等，這些不屬于房產(chǎn)的固有組成部分，不納入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
10/14 15:22
84784970 
10/14 15:30
非臨時(shí)性搭建的，也就是自己開發(fā)的樓將一樓用于售樓部，這個(gè)計(jì)稅依據(jù)是什么
樸老師 
10/14 15:34
如果將自己開發(fā)的樓的一樓用于售樓部且非臨時(shí)性搭建，一般需要繳納房產(chǎn)稅。其計(jì)稅依據(jù)通常為房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)原值包括以下幾個(gè)方面：
建造該房產(chǎn)所耗費(fèi)的土地出讓金、開發(fā)成本、建筑安裝工程費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等。
為使房產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)而發(fā)生的必要支出，如設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。
如果該房產(chǎn)在開發(fā)過程中有貸款，其借款利息符合資本化條件的部分也應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
84784970
10/15 11:36
那什么時(shí)候繳納呢
樸老師
10/15 11:38
同學(xué)你好
這個(gè)是入固定資產(chǎn)之后次月繳納
84784970
10/15 12:02
現(xiàn)在我們是預(yù)售階段，還在賣呢。正在使用中。應(yīng)該不用交這個(gè)房產(chǎn)稅，那您說等到轉(zhuǎn)固后繳納，這個(gè)一樓如果到時(shí)候不買，做衛(wèi)物業(yè)辦公樓的話，就直接轉(zhuǎn)固了，對(duì)吧，如果當(dāng)商鋪買了了，還用繳納房產(chǎn)稅嗎
樸老師
10/15 12:04
同學(xué)你好
賣了就不用交了哦
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