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老師，那么繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，是把計(jì)入無形資產(chǎn)的土地的原值還是賬面價(jià)值(就是無形資產(chǎn)原值減去累計(jì)攤銷的土地)和在建工程的賬面余額一起計(jì)入固定資產(chǎn)核算嗎？

您?好，我們的土地除了用建房還有其他用場，就不用全部交房產(chǎn)稅的 土地使用權(quán)不需要繳納房產(chǎn)稅。在無形資產(chǎn)中核算的土地使用權(quán)，屬于房產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值部分，應(yīng)將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；但劃撥土地以國家授權(quán)經(jīng)營、作價(jià)入股等方式對土地進(jìn)行評估入賬的，不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。

老師，無形資產(chǎn)攤銷金額的時(shí)候計(jì)入了在建工程，那不是增加了房產(chǎn)原值嗎？最后以固定資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，還要再去分?jǐn)偀o形資產(chǎn)不是多了嗎？

您好，那不需要分?jǐn)偀o形資產(chǎn)了哦，這個(gè)土地就是用來建造房產(chǎn)的，就得全部記入房產(chǎn)原值中了

那土地的分錄不還是計(jì)入無形資產(chǎn)嗎？只是繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候給合并一起計(jì)算？

您好，是的，如果我們先入無形資產(chǎn)的，要把賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程 借：在建工程? 貸：無形資產(chǎn) 《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條明確規(guī)定:企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按規(guī)定的期限分期攤銷. 企業(yè)購買土地發(fā)生的費(fèi)用,在土地沒有改變使用用途之前,應(yīng)該記入無形資產(chǎn)科目核算,待土地改變用途時(shí),再將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中.而土地成本包括購買土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅等.??

老師，越說越糊糊涂了，22年我們自建廠房和辦公樓買的土地，24年開始建設(shè)，土地買的時(shí)候計(jì)入無形資產(chǎn)嗎？22-23年沒有建設(shè)期間，無形資產(chǎn)的土地?cái)備N金額怎么入賬？24年開始建設(shè)項(xiàng)目了，這個(gè)攤銷金額是計(jì)入在建工程嗎？然后建設(shè)完畢無形資產(chǎn)的攤銷繼續(xù)費(fèi)用化？

老師，那有兩年的空檔期我們怎么處理呢？就是土地買回兩年后建設(shè)的廠房？需要攤銷嗎？

您好，我們不是房地產(chǎn)企業(yè)，兩年的空檔期攤銷 借：管理費(fèi)用-折舊攤銷? ?貸：無形資產(chǎn) 建設(shè)時(shí) 借：在建工程? 貸：無形資產(chǎn)（原值減上面攤銷后的余額）

老師，無形資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)入在建工程嗎？而不是將攤銷轉(zhuǎn)入在建工程嗎？

您好，是攤銷了2年以后的余額轉(zhuǎn)入在建工程，我們公司沒有累計(jì)攤銷這個(gè)科目，攤銷的分錄，貸：無形資產(chǎn)，咱有累計(jì)攤銷就用這個(gè)科目。

老師?？梢源螂娫拞幔?/div>