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為什么個人出租住房是要交增值稅是吧，那怎么實際生活中我們個人租房子給別人沒去交稅??？

84785011| 提問時間：09/17 17:43
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堂堂老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計師
個人出租住房免征增值稅，實際操作中可能因為不了解政策或流程簡單操作，導(dǎo)致未主動申報。國家對個人住房租賃有稅收優(yōu)惠，只要按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報，享受減免即可。
09/17 17:46
84785011
09/17 18:10
稅法書上說個人出租住房，按照5%征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額啊，怎么解釋，
堂堂老師
09/17 18:12
簡單來說，稅法規(guī)定了個人出租住房的稅率是5%，但為了減輕負(fù)擔(dān)，實行了優(yōu)惠政策，即只按1.5%來計算應(yīng)繳稅款。這樣就大大降低了租金收入的稅收成本。
84785011
09/17 18:19
但我們個人租房子給別人我們沒去申報稅啊，奇怪
堂堂老師
09/17 18:21
這可能是由于對稅收政策不了解或是操作流程不熟悉所致。個人出租房產(chǎn)時，確實可以享受稅收優(yōu)惠，只需按規(guī)定向稅務(wù)部門申報，就能按照1.5%的稅率繳納增值稅。若未申報，可能是因為忽略了這一政策，建議了解并正確執(zhí)行相關(guān)政策。
84785011
09/17 18:26
是通過中介弄的?。?/div>
堂堂老師
09/17 18:28
通過中介出租房產(chǎn)時，中介通常會協(xié)助處理租賃合同、收取租金以及幫助處理稅務(wù)申報等事宜。如果你沒有主動申報稅款，可能是因為中介未按規(guī)定幫你完成稅務(wù)申報手續(xù)。建議直接與中介溝通，確認(rèn)稅務(wù)申報情況，并確保自己權(quán)益得到保護(hù)。
84785011
09/17 18:33
這個必須是出租人自己申報嗎?會不會中介代為申報扣款啊？
堂堂老師
09/17 18:37
出租人通常需要自行申報稅款。但一些情況下，尤其是通過正規(guī)中介服務(wù)，中介可能會代為處理稅務(wù)申報和扣款。具體是否代為申報，需根據(jù)中介服務(wù)條款和當(dāng)?shù)囟悇?wù)規(guī)定來定。建議明確了解雙方責(zé)任和權(quán)利。
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