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物業(yè)管理服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)-商務(wù)輔助服務(wù)-企業(yè)管理服務(wù)么，物業(yè)收的自來水水費(fèi)是不是就是按企業(yè)管理服務(wù)征增值稅
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，1.物業(yè)管理服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)-商務(wù)輔助服務(wù)-企業(yè)管理服務(wù)，是 的
2.不是，我們是買水賣水，這是貨物，一般納稅人銷售自來水的標(biāo)準(zhǔn)稅率為?9%?。
09/16 12:26
84784978 
09/16 12:37
這種情況下，銷售額按差額，稅率不是6%么
廖君老師 
09/16 12:38
您好，這是3%的簡(jiǎn)易征收
84784978
09/16 13:04
也就是說? ??物業(yè)管理服務(wù)屬于現(xiàn)代服務(wù)-商務(wù)輔助服務(wù)-企業(yè)管理服務(wù)么，物業(yè)收的自來水水費(fèi)按銷售貨物征收增值稅，銷售額要按差額，比如物業(yè)收自來水水費(fèi)10萬，其中要交給自來水公司7萬，則物業(yè)的銷售額是3萬，如果物業(yè)公司是一般納稅人，可以選擇按簡(jiǎn)易辦法計(jì)稅，征收率是3%，如果按一般方法計(jì)稅，稅率是9%，如果物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人，自來水水費(fèi)收入按征收率3%? ? 這樣理解對(duì)么
廖君老師
09/16 13:06
您好，是的，是這么計(jì)算的
84784978
09/16 13:07
其實(shí)我還是不明白，物業(yè)代收的自來水水費(fèi)都交給自來水公司了，差額部分應(yīng)該是自己提供的服務(wù)，為啥不是按服務(wù)6%，而是按買貨9%
廖君老師
09/16 13:14
您好，不對(duì)，9%不是差額征收，是取得進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票可以抵進(jìn)項(xiàng)和情況了
物業(yè)公司是一般納稅人，可以選擇按簡(jiǎn)易辦法計(jì)稅，征收率是3%，?這個(gè)不能抵進(jìn)項(xiàng)呀
84784978
09/16 15:01
我的意思是為啥按貨物而不是服務(wù)
廖君老師
09/16 15:03
您好，自來水是實(shí)實(shí)在在的存在的物呀，不是摸不著的服務(wù)
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