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問(wèn)題已解決
老師這道題如果容積率大于0.5元，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款怎么計(jì)算？
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如果容積率大于?0.5，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款為土地價(jià)值全額并入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。
先計(jì)算容積率：
容積率?=?廠房建筑面積?÷?土地面積?=?1800÷3000=0.6，大于?0.5。
確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款：
題目中支付土地使用權(quán)價(jià)款?900?萬(wàn)元，因容積率大于?0.5，所以?900?萬(wàn)元全部計(jì)入房產(chǎn)原值。
計(jì)算房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)原值為?2000?萬(wàn)元加上地價(jià)款?900?萬(wàn)元，即?2900?萬(wàn)元。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除?20%?后余值乘以?1.2%?稅率計(jì)算。
房產(chǎn)稅?=（2900×（1?-?20%））×1.2%=27.84?萬(wàn)元。
所以，答案為?C?選項(xiàng)，27.84?萬(wàn)元
09/10 09:51
84785032 
09/10 10:35
如果容積率小于0.5呢？計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款又是怎么確定的呢
樸老師 
09/10 10:37
如果容積率小于?0.5，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款為按房產(chǎn)建筑面積的?2?倍計(jì)算土地面積對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款。
先計(jì)算容積率：
容積率?=?廠房建筑面積?÷?土地面積?=?1800÷3000=0.6，題目中假設(shè)容積率小于?0.5，以下按此假設(shè)情況分析。
確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款：
按房產(chǎn)建筑面積的?2?倍計(jì)算土地面積為?1800×2?=?3600?平方米。
土地總面積為?3000?平方米，對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款?900?萬(wàn)元，那么?3600?平方米對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款為（3600÷3000）×900?=?1080?萬(wàn)元。
計(jì)算房產(chǎn)稅：
房產(chǎn)原值為?2000?萬(wàn)元加上計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)款?1080?萬(wàn)元，即?3080?萬(wàn)元。
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除?20%?后余值乘以?1.2%?稅率計(jì)算。
房產(chǎn)稅?=（3080×（1?-?20%））×1.2%≈29.57?萬(wàn)元。
答案為?B?選項(xiàng)，29.57?萬(wàn)元
84785032
09/10 10:42
好的明白了，謝謝老師詳細(xì)的解答
樸老師
09/10 10:46
滿意請(qǐng)給五星好評(píng)，謝謝
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