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使用權(quán)資產(chǎn)是指承租人可在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利。 當(dāng)企業(yè)發(fā)生租賃業(yè)務(wù)，且符合以下條件之一時(shí)，通常應(yīng)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)： 租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（通常為 75% 以上）。 租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值（通常為 90% 以上）。 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 至于為什么有的情況記長(zhǎng)期待攤費(fèi)用而不記使用權(quán)資產(chǎn)，可能是因?yàn)樵撟赓U業(yè)務(wù)不滿足上述確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的條件。例如租賃期較短、租賃付款額的現(xiàn)值較小，或者租賃資產(chǎn)并非性質(zhì)特殊等。