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問(wèn)題已解決
可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本=5000×80%+6000×80%=8800（萬(wàn)元） 扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=8800+200×80%+8800×5%+110+8800×20%=11270（萬(wàn)元） 增值額=20000-11270=8730（萬(wàn)元） 增值率=8730÷11270×100%=77.46%，適用稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。 該公司應(yīng)繳納土地增值稅=8730×40%-11270×5%=2928.5（萬(wàn)元）。 不理解答案為什么扣除項(xiàng)目中要8800×5%，再加上8800×20%？？？
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廖君老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師,律師從業(yè)資格,稅務(wù)師,中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
您好，1.房開(kāi)企業(yè)，開(kāi)發(fā)費(fèi)用是 利息+12和的5%，或者利息不能準(zhǔn)確核算，就是12和的10%。這就是一個(gè)人為的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用不據(jù)實(shí)扣除，而是根據(jù)公式計(jì)算扣除
2.后面20%是房開(kāi)企業(yè)加計(jì)的20%
2024 08/24 22:59
84784987 
2024 08/24 23:09
書(shū)中哪個(gè)知識(shí)點(diǎn)有具體講解加計(jì)扣除的？我沒(méi)找到
84784987
2024 08/24 23:09
還是不理解這個(gè)知識(shí)點(diǎn)
84784987
2024 08/24 23:11
扣除項(xiàng)目，（土地?開(kāi)發(fā)成本）×5%，再加上（土地?開(kāi)發(fā)成本）×20%
廖君老師 
2024 08/24 23:13
您好，是的，教材我沒(méi)有，不好意思，我是用我自己考試的筆記在答題，我考證也沒(méi) 有買教材，就是看老師的講義
房開(kāi):①土地＋②開(kāi)發(fā)成本＋③開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋④轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)＋⑤(土地成本＋開(kāi)發(fā)成本）×20%
開(kāi)發(fā)費(fèi)用是 利息+①和②的5%，或者利息不能準(zhǔn)確核算，就是①和②的10%。
84784987
2024 08/25 07:47
謝謝老師的耐心解答，明白啦
廖君老師
2024 08/25 07:52
?親愛(ài)的朋友，您太客氣了， 祝您生活順意~ ? ? 考試順利~ ?
?? ? ? ?
希望能幫助到您， 感謝善良好心的您給我一個(gè)五星好評(píng)~
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