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一、關(guān)于耕地占用稅 1.耕地占用稅的性質(zhì)和用途：耕地占用稅是國家對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，依據(jù)實際占用耕地面積、按照規(guī)定稅額一次性征收的一種稅。它主要是為了保護(hù)耕地資源，加強(qiáng)土地管理，促使占用耕地的單位和個人合理利用土地，而非與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的直接開發(fā)成本或費(fèi)用相關(guān)。 2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本核算范圍：在房企和非房企轉(zhuǎn)讓新建房時，計算扣除項目主要是與房產(chǎn)的直接開發(fā)、建設(shè)和交易相關(guān)的成本和費(fèi)用。耕地占用稅是在取得土地用于建設(shè)之前繳納的，不是房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中的直接投入成本，也不是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)直接產(chǎn)生的費(fèi)用，所以不在扣除范圍內(nèi)。 二、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 1.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的構(gòu)成和含義：房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用主要包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。這些費(fèi)用是在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的與項目管理、銷售推廣、資金籌集等相關(guān)的費(fèi)用。 2.房企和非房企的差異以及扣除規(guī)定的考慮：對于房地產(chǎn)企業(yè)，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用有專門的計算扣除方法。根據(jù)規(guī)定，財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 10%以內(nèi)計算扣除。對于非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，由于其不是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，在房產(chǎn)開發(fā)過程中的費(fèi)用歸集和核算與房地產(chǎn)企業(yè)存在差異。而且非房企的房產(chǎn)開發(fā)可能相對不具有系統(tǒng)性和專業(yè)性，為了保持稅收政策的一致性和公平性，在轉(zhuǎn)讓新建房時不單獨(dú)扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，而是將其包含在其他相關(guān)成本費(fèi)用中一并考慮。