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那就是結轉到固定資產(chǎn)-廠房/辦公室是嗎？裝修241萬，那就是屬于房屋原值，那申報房產(chǎn)稅的時候是不是也增加了金額241萬的原值？

對的，是的，需要這么做的。

我問稅局客服說自建的裝修入原值，購買的裝修不計入原值交房產(chǎn)稅，是這樣嗎？

對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

老師能不能發(fā)個通俗易懂的，第一，裝修費是加到固定資產(chǎn)廠房的金額去，還是固定資產(chǎn)的二級科目裝修費 第二報房產(chǎn)稅的時候是根據(jù)購買廠房的原值還是廠房的原值加裝修費？

簡單的來說就是房屋加上房屋，依附在建筑物上的裝修費加上土地都需要交房產(chǎn)稅呀。

第一：簡單來說就是裝修費240萬入到房屋原值去，然后房產(chǎn)稅也是加上240萬，理解沒錯吧？ 第二：還有一個就是2023年7開的裝修費專用發(fā)票，當時是小規(guī)模納稅人，2023年9月是一般納稅人，那我入裝修費時時要按價稅合計嗎？或者叫對方重新開具發(fā)票會有風險嗎？ 老師麻煩你回答全一點，次數(shù)有限

第一個是的，第二個這個小規(guī)模期間有收入嗎？ 小規(guī)模期間，如果有收入轉了一般納稅人不能抵扣 含稅價格做 如果沒有收入的話，按照不含稅的金額來可以抵扣 你讓對方紅沖的話，建議你把剩余的沒有分攤那一部分紅沖重新開 轉了一般納稅人分攤的那一部分重新開就行，這個沒有風險

沒有分攤啊，都在在建工程裝修費 也就是說，如果在一般納稅人之前沒有開過票(小規(guī)模納稅人期間)，沒有收入的話，后期是可以抵扣的，對吧？ 那我就可以調(diào)整之前的憑證是嗎？把稅費分開來 如果我在小規(guī)模期間是有開票收入的,可以叫對方作廢之前的發(fā)票再重新開具. 是這樣吧

你好是的 對的 可以的

好的明白了 現(xiàn)在咨詢另外一個小規(guī)模公司啦（2023年成立的） 也就是購買房產(chǎn)時開發(fā)商開的發(fā)票是專用發(fā)票，前面會計入賬是金額和稅分開入的（稅是應交增值稅-進項），固定資產(chǎn)-廠房是不含稅的金額，那我這個賬要調(diào)整嗎？

小規(guī)模期間有沒有收入？

2022年9月成立的一直以來沒有收入，有少許費用，固定資產(chǎn)房產(chǎn)也沒有折舊

不需要退回去重新開 轉了一般納稅人自己加水分開就可以

老師麻煩你認真看我最后一個問題（2022年9月到現(xiàn)在為止都是小規(guī)模） 2023年11月購買了房產(chǎn)共1635萬（不含稅金額1500+135） 入賬時把稅入在了應交稅費-進項 也就是說小規(guī)模納稅人，固定資產(chǎn)廠房價值金額是1500萬，需要把135萬調(diào)整出來嗎？

不需要啊 可以抵扣為啥要調(diào)整 可以抵扣

老師你是不是還在第一個話題里我現(xiàn)在另外一個公司（小規(guī)模公司）目前為止還是小規(guī)模，什么時候會轉一般納稅人不清楚 沒有收入有費用 你的意思是說不調(diào)整它，等以后轉一般納稅人在抵扣是嗎？ 我回完這個沒得回了，唉

你只要小規(guī)模期間沒有收入加水分開 要是有收入就很合計 目前是這樣 不知道你們單位以后啥情況 還有你這個2022年9月到現(xiàn)在為止都是小規(guī)模） 2023年11月購買了房產(chǎn)共1635萬（不含稅金額1500 135） 入賬時把稅入在了應交稅費-進項 22年九月份為止是小規(guī)模，什么意思，時間寫錯了嗎 之前是小規(guī)模，那是之后是一般納稅人嗎？ 現(xiàn)在都24年了 提問完了沒有問清楚了再重新提問。