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首先，計算租賃付款額： 初始 10 年租賃期每年年初支付 50,000 元，共 10 次，屬于預付年金。 預付年金現(xiàn)值 = 年金額×預付年金現(xiàn)值系數(shù) 預付年金現(xiàn)值系數(shù) = 普通年金現(xiàn)值系數(shù)×（1 + 利率） 普通年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，5%，10） = 7.72173 則預付年金現(xiàn)值系數(shù) = 7.72173×（1 + 5%）= 8.10782 租賃付款額現(xiàn)值 = 50,000×8.10782 = 405,391 元 初始直接費用為 20,000 元。 租賃激勵 5,000 元應從使用權(quán)資產(chǎn)成本中扣除。 所以，使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本 = 405,391 + 20,000 - 5,000 = 420,391 元 賬務處理如下： 租賃期開始日： 借：使用權(quán)資產(chǎn) 420,391 租賃負債——未確認融資費用 94,609（500,000 - 405,391） 貸：租賃負債——租賃付款額 500,000（50,000×10） 銀行存款 20,000 第一年年初支付租金： 借：租賃負債——租賃付款額 50,000 貸：銀行存款 50,000 后續(xù)每年年末確認利息費用： 第一年利息費用 = （500,000 - 94,609）×5% = 20,269.55 元 借：財務費用 20,269.55 貸：租賃負債——未確認融資費用 20,269.55 后續(xù)每年的賬務處理類似，直到租賃期滿。