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你好！土地增值稅可扣除的總地價(jià)包括**取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本和費(fèi)用等**。土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以從轉(zhuǎn)讓收入中扣除一定的成本和費(fèi)用，以確定應(yīng)納稅額。以下是關(guān)于土地增值稅可扣除總地價(jià)包括的內(nèi)容： 1. **取得土地使用權(quán)所支付的金額**：這包括了支付的土地價(jià)款、有關(guān)登記和過戶手續(xù)費(fèi)等。這些費(fèi)用是購(gòu)買土地時(shí)必須支付的，因此可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 2. **開發(fā)土地的成本和費(fèi)用**：如果土地在轉(zhuǎn)讓前經(jīng)過了開發(fā)整理，那么相關(guān)的成本和費(fèi)用也可以扣除。這包括了直接與開發(fā)土地相關(guān)的支出，如拆遷補(bǔ)償費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。 3. **地上建筑物及其附著物的成本**：如果在土地上有建筑物或其他附著物，并且這些建筑物或附著物隨著土地的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，那么它們的合理成本也可以計(jì)入扣除。 4. **與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)**：在土地轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的一些稅費(fèi)，如印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，也可以作為扣除項(xiàng)目。 5. **其他合理費(fèi)用**：除了上述明確的扣除項(xiàng)目外，還有一些其他的合理費(fèi)用可以扣除，但這些費(fèi)用必須是實(shí)際發(fā)生并且合理的。 6. **舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格**：如果在轉(zhuǎn)讓土地的同時(shí)，還轉(zhuǎn)讓了舊房及建筑物，那么這些舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格也可以作為扣除項(xiàng)目。 7. **國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的各項(xiàng)基金和費(fèi)用**：根據(jù)國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)定，有些基金和費(fèi)用可以在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 8. **地方教育附加**：這是地方政府規(guī)定的教育附加費(fèi)，按照規(guī)定的比例從轉(zhuǎn)讓收入中扣除。 綜上所述，土地增值稅的扣除項(xiàng)目主要包括取得土地使用權(quán)的成本、開發(fā)土地的成本和費(fèi)用、地上建筑物及其附著物的成本、與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)、其他合理費(fèi)用、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格以及國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)基金和費(fèi)用等。這些扣除項(xiàng)目的目的是為了確保納稅人不會(huì)因?yàn)檗D(zhuǎn)讓土地而承擔(dān)不合理的稅負(fù)，同時(shí)鼓勵(lì)土地的有效利用和流轉(zhuǎn)。