免費(fèi)問(wèn)答

我再一本房地產(chǎn)書上，看到這個(gè)圖片，說(shuō)是計(jì)入了開發(fā)成本

誒，我網(wǎng)上搜了一下，基本上也都是說(shuō)計(jì)入稅金及附加誒，我們集團(tuán)下的項(xiàng)目公司基本上也都是計(jì)入的稅金及附加，契稅是計(jì)入開發(fā)成本中

不知道了，所以我想問(wèn)問(wèn)計(jì)入哪個(gè)科目有沒(méi)有啥依據(jù)類的。這個(gè)印花稅計(jì)入哪個(gè)科目，其實(shí)在所得稅沒(méi)有影響，在土增稅里可能影響加計(jì)扣除的金額。

既然有這種賬務(wù)處理的方式，你也可以選擇適用書上說(shuō)的，就算后期如果稅務(wù)局真的提出異議，你也可以拿這個(gè)做為依據(jù)說(shuō)明，那就算是稅務(wù)局不認(rèn)可，你們也只用調(diào)整出來(lái)即可，不會(huì)涉及到罰款的

但是這樣影響成本結(jié)轉(zhuǎn)呢吧？之前計(jì)入開發(fā)成本，后期再調(diào)出來(lái)，那成本結(jié)轉(zhuǎn)的是不是就不對(duì)了？

我昨天和幾個(gè)朋友探討了一下這個(gè)問(wèn)題，確實(shí)如果說(shuō)按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來(lái)說(shuō)，印花稅和契稅一樣，在會(huì)計(jì)處理時(shí)是可以計(jì)入成本中的，我們以前很多項(xiàng)目因?yàn)橛』ǘ惖慕痤~不算大，大多都習(xí)慣性費(fèi)用化了

老師那如果我們計(jì)入成本了，后期也把開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)到了開發(fā)產(chǎn)品，如果需要調(diào)整該怎么調(diào)整呢？現(xiàn)在還有一個(gè)情況我們有些不該進(jìn)開發(fā)成本的費(fèi)用計(jì)入了開發(fā)成本，如果結(jié)轉(zhuǎn)了開發(fā)成本、主營(yíng)業(yè)務(wù)成本以后，還能調(diào)整出來(lái)么？

也是可以調(diào)整出來(lái)的，不過(guò)比較麻煩，涉及到以前年度損益調(diào)整，相當(dāng)于之前結(jié)轉(zhuǎn)的成本金額有變化，但是是可以調(diào)整的，把以前涉及到需要調(diào)整的總成本統(tǒng)一匯總計(jì)入以前年度損益調(diào)整，再調(diào)整本年利潤(rùn)即可

好的，謝謝老師，懂了。老師您今天有時(shí)間么？我有好幾個(gè)問(wèn)題，向問(wèn)問(wèn)您。如果您有時(shí)間我就梳理一下，挨個(gè)問(wèn)您。

可以的，你整理好一起發(fā)給我就好

感謝老師！

不客氣，只是我應(yīng)該做的

老師，有兩個(gè)問(wèn)題比較急！（1）土地成本按占地面積分?jǐn)傔€是可售建筑面積分?jǐn)?？?）除土地金額外剩下的開發(fā)成本，要按可售的建筑面積分?jǐn)偟匠杀竞怂銓?duì)象是么？（3）地下停車位和儲(chǔ)藏室，幼兒園，要分?jǐn)偼恋刭M(fèi)用么？這兩個(gè)成本對(duì)象要分?jǐn)偸Ｓ嗟拈_發(fā)成本金額么？也就是說(shuō)這三個(gè)成本核算對(duì)象，怎么分?jǐn)傞_發(fā)成本？

成本分?jǐn)傔@確實(shí)是不能一概而論，地產(chǎn)的成本分?jǐn)偸怯泻芏喾绞椒椒ǖ?，有的是按照建筑面積均攤，有的是按照考慮層高進(jìn)行分?jǐn)?，甚至有些?xiàng)目還能按照貨值法進(jìn)行分?jǐn)?，其?shí)重點(diǎn)是你要計(jì)算處對(duì)于你們項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，哪種分?jǐn)偡绞绞亲钣欣模⑶夷軌蛘f(shuō)服稅務(wù)局認(rèn)可（地下停車位和儲(chǔ)藏間要區(qū)分是使用權(quán)還是有產(chǎn)權(quán)車位，有些有產(chǎn)權(quán)的車位也能分?jǐn)偼恋爻杀镜?，具體還是要根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目情況來(lái)定） 如果完全按照會(huì)計(jì)理論來(lái)說(shuō)土地成本是按照占地面積分?jǐn)?，地下停車位和?chǔ)藏間是不能分?jǐn)偼恋爻杀镜摹?幼兒園應(yīng)該是公共配套吧，一般來(lái)說(shuō)地產(chǎn)公司會(huì)把公共配套單獨(dú)計(jì)算成本后再按照比例將這部分成本分?jǐn)偟娇墒劢ㄖ先?/div>