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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
租賃設(shè)備，每月付租金，每六個(gè)月租金一變，持續(xù)三年，而且變化沒(méi)有規(guī)律，咋算
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你好
變化都是銷(xiāo)售方要求的嗎
2024 07/15 12:00
郭老師 
2024 07/15 12:00
它有固定的稅率嗎？比如每個(gè)月加多少？
84784964 
2024 07/15 12:04
我算了下沒(méi)有
84784964
2024 07/15 12:05
就是租賃設(shè)備，然后要每月付租金，但是每六個(gè)月租金是下降的，，但是沒(méi)有什么規(guī)律，下降的也不一樣
郭老師
2024 07/15 12:05
合同怎么約定的
經(jīng)營(yíng)租賃的嗎
84784964
2024 07/15 12:06
其中還有手續(xù)費(fèi)保證金什么的
84784964
2024 07/15 12:07
上網(wǎng)查實(shí)際利率的計(jì)算，但是，算出來(lái)是百分之一百多就覺(jué)得不對(duì)
郭老師
2024 07/15 12:08
手續(xù)費(fèi)保證金這些你先不要算進(jìn)去的
84784964
2024 07/15 12:09
算經(jīng)營(yíng)租賃吧，我不確定
84784964
2024 07/15 12:10
就比如說(shuō)，這個(gè)資產(chǎn)兩百萬(wàn)
84784964
2024 07/15 12:11
那我肯定是拿不到了兩百萬(wàn)的
84784964
2024 07/15 12:12
我現(xiàn)在有點(diǎn)搞不明白了，
郭老師
2024 07/15 12:13
你好，以后到期之后，這個(gè)固定資產(chǎn)屬于你的還是對(duì)方的？
84784964
2024 07/15 12:13
是舊品回租
郭老師
2024 07/15 12:14
你好
那這個(gè)是售后回租的
84784964
2024 07/15 12:14
里面還有個(gè)增值稅稅差，賊難搞
84784964
2024 07/15 12:17
對(duì)的，我詳細(xì)給你說(shuō)說(shuō)吧，目前已知每月租金，租三年，租金加利息，名義年利率，，實(shí)際收到的金額，保證金，手續(xù)費(fèi)，稅差，月利率，而其中，每月租金是不同的，例如，一到六月是十萬(wàn)，七到十二月是九萬(wàn)，下一年一到六月是七萬(wàn)，七到十二是四萬(wàn)，第三年三萬(wàn)五，三萬(wàn)那么怎么算實(shí)際利率
郭老師
2024 07/15 12:21
基本方法：如果知道年名義利率（r）和一年內(nèi)的計(jì)息周期次數(shù)（m），可以使用公式
i
=
(
1
+
r
/
m
)
(
m
?
1
)
i=(1+r/m)
(
m?1) 來(lái)計(jì)算實(shí)際利率。這個(gè)公式考慮了計(jì)息周期對(duì)實(shí)際利率的影響。12
考慮通貨膨脹的情況：在存在通貨膨脹的情況下，實(shí)際利率可以通過(guò)公式
(
1
+
名義利率
)
/
(
1
+
通貨膨脹率
)
?
1
(1+名義利率)/(1+通貨膨脹率)?1 計(jì)算。這個(gè)公式直接反映了從名義利率中減去預(yù)期通貨膨脹率后得到的實(shí)際利率。
84784964
2024 07/15 12:23
保證金十萬(wàn)，正常它那個(gè)兩百萬(wàn)，如果加上稅的話算230萬(wàn)，但是200萬(wàn)要減去保證金10萬(wàn)要減去手續(xù)費(fèi)1%，增值稅差額是1萬(wàn)7差不多，總共是190多萬(wàn)然后承作是三年，如果不加保證金十萬(wàn)180多萬(wàn)又該怎么算
84784964
2024 07/15 12:24
我知道啊，我上網(wǎng)查到了，但是我說(shuō)過(guò)我算出了一百%多，而且我不知道通貨膨脹率，我沒(méi)法算啊
84784964
2024 07/15 12:26
而且一百多的那個(gè)肯定不對(duì)啊，但是我?guī)肽昀示褪清e(cuò)的，而且每月不是等額的
84784964
2024 07/15 12:39
老師你咋不回了
郭老師
2024 07/15 12:44
你好，周期數(shù)是多少？名義利率是多少？
假設(shè)分別24
5%
1/（1?5%）^25-1
你按照這個(gè)來(lái)計(jì)算實(shí)際利率
84784964
2024 07/15 12:46
那老師為啥要1除以呢
84784964
2024 07/15 12:46
能解釋下嗎
84784964
2024 07/15 12:46
這個(gè)公式的意思
84784964
2024 07/15 12:54
老師老師
郭老師
2024 07/15 13:02
你好
稍等，我給你寫(xiě)。
郭老師
2024 07/15 13:31
我找個(gè)圖片
你看下這個(gè)
M這個(gè)是一年計(jì)息次數(shù)
r是利息
利息5%
m=2
郭老師
2024 07/15 13:32
然后你上面算出來(lái)的，你說(shuō)等于1多，那你看一下是不是減去1
就對(duì)了
郭老師
2024 07/15 13:32
我上面給你寫(xiě)的那個(gè)是安這個(gè)
實(shí)際利率=1/(1+名義利率)^（1/n）-1，其中 n 為計(jì)息周期數(shù)
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