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問題已解決
我公司把土地和房屋賣了，土地和房屋分開開票了，我現(xiàn)在如何來計算繳納土地增值稅啊？
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二、土地增值稅計算步驟
（1）計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入（貨幣收入、實物收入），倆合并就可以
（2）計算扣除項目
①取得土地使用權支付的金額
②開發(fā)土地的成本、費用
③新建房及配套設施的成本、費用或者舊房及建筑物的評估價格
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加。
（3）計算增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入-扣除項目
（4）計算增值額÷扣除項目的比率
（5）計算土地增值稅的應納稅額
07/12 14:03
84785023 
07/12 14:11
扣除項目中取得土地使用權的時公司沒有攤銷前初始取得的價格嗎，扣除項目中舊的和新建的房屋都不是折舊之后的金額？扣除項目不土地攤銷和房屋折舊后的凈值？辛苦老師幫忙講解下
84785023
07/12 14:12
扣除項目中取得土地使用權的金額是公司沒有攤銷前初始取得的價格嗎，扣除項目中舊的和新建的房屋評估都不是折舊之后的金額？扣除項目是土地攤銷和房屋折舊后的凈值？辛苦老師幫忙講解下
小寶老師 
07/12 14:13
扣除項目中取得土地使用權的時公司沒有攤銷前初始取得的價格嗎（是的）扣除項目中舊的和新建的房屋都不是折舊之后的金額（對）扣除項目不土地攤銷和房屋折舊后的凈值？這個沒明白辛苦老師幫忙講解下
84785023
07/12 14:17
我說的是，計算土地增值稅的依據(jù)是增值額，土地和房產(chǎn)的扣除項目金額不應該是攤銷和折舊之后的金額嗎？因為清理土地和房產(chǎn)時，要沖平折舊和攤銷把凈值記入固定資產(chǎn)清理的吧
小寶老師
07/12 14:23
是的，你理解的沒有問題。上面兒那個第一條是寫的是土地。有的情況是土地計入到了固定資產(chǎn)里邊兒。才會有那一個。
小寶老師
07/12 14:24
是分別核算的，那就是您的凈額。
84785023
07/12 14:26
那到底是按照哪個金額作為扣除項目金額啊，是按攤銷和折舊后的凈值扣除嗎
小寶老師
07/12 14:26
您如果是分別核算，就按照攤銷以后的
84785023
07/12 14:32
那我一開始取得的土地和房產(chǎn)都是分開核算的，土地單獨攤銷，房子單獨折舊，這個按哪個時間點的金額扣除啊
小寶老師
07/12 14:51
同學，不好意思，剛才看成您是折舊后的了。增值稅計算是要減掉你為該房產(chǎn)的支出。是你取得土地和固定資產(chǎn)時的金額。
84785023
07/12 14:56
不懂了，我現(xiàn)在就想知道公司賣土地和房子時，計算土地增值稅是，扣除項目中的土地和房子的金額是哪個？是折舊后攤銷后的嗎
小寶老師
07/12 14:57
計算土地增值稅的時候，不是折舊后的是你取得土地或者是未固定資產(chǎn)。支出的總金額。不好意思，剛才理解錯了。
小寶老師
07/12 14:58
大的邏輯就是增值額對增值額征收的稅。
84785023
07/12 15:00
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加。現(xiàn)在沒營業(yè)稅了， 這些營業(yè)稅及附加稅是指那些，
84785023
07/12 15:01
就是扣除項目是指對原始的一開始取得的土地和房產(chǎn)的總金額對吧
小寶老師
07/12 15:16
對的，對的，是這個樣子的。
84785023
07/12 15:19
④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金包括：營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅、教育費附加?，F(xiàn)在沒營業(yè)稅了， 這些營業(yè)稅及附加稅是指那些，還有，增值額扣除比例是怎么規(guī)定的
小寶老師
07/12 15:22
詳見圖片。稅費就是第一次回答里邊兒的相關事務。
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