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新準則下 售后回租， 最低付款額低于公允價值 的會計分錄是什么？

在新準則下，售后回租中最低付款額低于公允價值的會計處理，需要判斷售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售。 如果該資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售，且銷售對價低于市場價格（公允價值），差額作為預付租金進行會計處理。同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。具體會計分錄如下（假設不考慮相關稅費）： 出售資產(chǎn)時： 借：銀行存款（實際收到的款項） 遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益（差額） 貸：固定資產(chǎn)清理（賬面價值） 租回資產(chǎn)時： 如果形成一項融資租賃，按租賃資產(chǎn)的公允價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值中較低者，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目（假設不需安裝），按最低租賃付款額，貸記“長期應付款——應付融資租賃款”科目，按其差額，借記“未確認融資費用”科目。 如果形成一項經(jīng)營租賃，做備查登記。 各期根據(jù)該租賃資產(chǎn)的折舊進度或租金支付比例分攤未實現(xiàn)售后租回損益時： 借：遞延收益——未實現(xiàn)售后租回損益 貸：制造費用、銷售費用、管理費用等科目（根據(jù)資產(chǎn)的使用情況確定） 需要注意的是，在計算上述調(diào)整時，企業(yè)應當按銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異、合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異二者中較易確定者進行。 如果售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售，賣方兼承租人不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應當將收到的現(xiàn)金作為金融負債，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》進行會計處理。買方兼出租人不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，也按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》進行會計處理。

怎么判斷是否屬于銷售

產(chǎn)生收入就是銷售了

售后回租的資產(chǎn)后續(xù)怎么計提折舊，是按照租賃期限平均還是按照原固定資產(chǎn)折舊繼續(xù)提折舊

售后回租是一種特殊形式的租賃業(yè)務，是指賣主（即承租人）將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項資產(chǎn)從買主（即出租人）租回。根據(jù)《國家稅務總局關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務費用在稅前扣除。 因此，售后回租的資產(chǎn)后續(xù)應按照原固定資產(chǎn)折舊繼續(xù)計提折舊，而不是按照租賃期限平均計提。

老師，您講的我有點不太明白。 就是我公司的資產(chǎn)凈值4500萬，做售后回租，出售金額4300萬，融資合同4300萬，收到融資款4000萬，扣除了300萬首期租金，剩余4000萬分8期償還，共償還4100萬，最后一期還完100元回購資產(chǎn)（100元算到利息里）。具體的會計分錄： 1、借：固定資產(chǎn)清理 4500萬 累計折舊 1500萬 貸：固定資產(chǎn) 6000萬 2、借：應收賬款 4300萬 遞延收益--未實現(xiàn)售后租回損益 200萬 貸: 固定資產(chǎn)清理 4500萬 3、借：銀行存款 40000000 貸：應收賬款 40000000 4、借：使用權資產(chǎn) 4300萬 未確認融資費用 100萬 貸：長期應付款-應付融資租賃款 4100萬 應收賬款 3000000 支付租金： 借：長期應付款-應付融資租賃款 4100萬 貸： 銀行存款 4100萬 分攤： 借：財務費用 100萬 （分8期） 貸： 未確認融資費用 100萬 借：制造費用-折舊費 200萬 （分8期） 貸：遞延收益--未實現(xiàn)售后租回損益 200萬 回購： 借：固定資產(chǎn) 43000000 貸：使用權資產(chǎn) 43000000

借：長期應付款 - 應付融資租賃款 100 貸：銀行存款 100 借：固定資產(chǎn) 4300 萬 貸：使用權資產(chǎn) 4300 萬

原固定資產(chǎn)預計使用期限48期，已使用16期，我現(xiàn)在是按照使用權資產(chǎn)的4300萬繼續(xù)提32期折舊還是按照4300萬再提48期。 然后稅務調(diào)整怎么調(diào)

同學你好 在這種情況下，應按照原固定資產(chǎn)的剩余使用期限（48 - 16 = 32 期）來繼續(xù)計提折舊。 根據(jù)相關稅務規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。 在稅務調(diào)整方面，企業(yè)所得稅的處理如下： 原固定資產(chǎn)預計使用期限為 48 期，已使用 16 期，那么剩余的計稅基礎應為原賬面價值減去已計提的折舊。即：（原固定資產(chǎn)賬面價值 - 已按原賬面價值計提的 16 期折舊）。 在后續(xù)的 32 期里，按照這個剩余的計稅基礎繼續(xù)計提折舊，并在計算企業(yè)所得稅時進行扣除。 雖然會計上按照使用權資產(chǎn)的價值進行折舊計提，但在稅務上，折舊的計算仍需依據(jù)上述規(guī)定按照原賬面價值來確定。

確認一下用長期應付款-應付融資租賃款 還是租賃負債-租賃付款額

這兩個都可以 但是一般是用第一個