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某公司2020年購進一處房產(chǎn)，2021年5月1日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險），投資期3年，當年取得固定收入160萬元（不含增值稅）。該房產(chǎn)原值3000萬元，當?shù)卣?guī)定的計算房產(chǎn)計稅余值的扣除比例為30%。該公司2021年該房產(chǎn)有關房產(chǎn)稅的表述，正確的是（ ）。 A.免征房產(chǎn)稅 B.應從租計征房產(chǎn)稅7個月 C.應從價計征房產(chǎn)稅5個月 D.應繳納房產(chǎn)稅27.6萬元
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B、D。
2021 年 5 月 1 日用于投資聯(lián)營（收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險），對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的情況，實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。從 5 月到 12 月共 8 個月，不是 7 個月，B 選項錯誤。
從租計征的房產(chǎn)稅=160×12%=19.2（萬元）。
從價計征的房產(chǎn)稅=3000×（1-30%）×1.2%×4÷12=8.4（萬元）。
共繳納房產(chǎn)稅=19.2+8.4=27.6（萬元），D 選項正確，A、C 選項錯誤。
06/26 10:32
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