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房地產項目，預售階段，需要預交增值稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅么？如果需要預交，那成本如何結轉和核算？
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全部需要預繳。
收到錢了，就要預繳增值稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅。
稅率具體看當地規(guī)定。
06/23 21:48
蒼鷺老師 
06/23 21:49
說，確認收入時，才結轉成本。
84785035 
06/23 21:50
也就是預售階段其實不結轉成本？那確認收入時，成本如何結轉呢？是銷售一戶確實一戶收入，同時結轉一戶的成本？
蒼鷺老師
06/23 21:51
你收到定金、首付款，你記哪個科目？
沒記主營業(yè)務收入吧。
什么時候記主營業(yè)務收入時，再結轉成本。
84785035
06/23 21:53
目前房子只拿到了預售證，還沒有竣備，收到定金首付款應該是計入預收款。
84785035
06/23 21:57
我是想問，如果后期確認收入時，根據實際銷售情況，賣一戶結轉一戶收入么，那成本如何結轉呢？也是一戶一戶結轉？
蒼鷺老師
06/23 21:57
一戶一戶轉，累死了。沒人這么搞的。
一個月一個月結轉。
84785035
06/23 21:59
那如何結轉呢？是根據當月銷售面積?可售的建筑面積？那公攤，綠化等面積怎么辦？
蒼鷺老師
06/23 22:34
公攤 綠化面積，不結轉。
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