問(wèn)題已解決

我個(gè)人轉(zhuǎn)讓一處商鋪，轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)計(jì)180萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)土地增值稅如何計(jì)算？

84785004| 提問(wèn)時(shí)間：2024 06/18 13:55
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)稅務(wù)師/中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好！這個(gè)要看你買(mǎi)來(lái)是多少錢(qián)
2024 06/18 13:56
84785004
2024 06/18 13:56
買(mǎi)的時(shí)候是120萬(wàn)。
宋生老師
2024 06/18 13:58
你好！這個(gè)如果不考慮其他因素，增值50%，繳納30%的土地增值稅
84785004
2024 06/18 13:59
增值50%是咋算出來(lái)的？老師
宋生老師
2024 06/18 14:00
你好！土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。 你的增值額是60萬(wàn)，扣除項(xiàng)目也就是你的成本120萬(wàn)
84785004
2024 06/18 14:02
這個(gè)120萬(wàn)必須有發(fā)票才能算作扣除項(xiàng)嗎？還是有付款憑證就可以？
宋生老師
2024 06/18 14:04
你好，是的，是要有發(fā)票的。
84785004
2024 06/18 14:08
按照多少金額的30%？
宋生老師
2024 06/18 14:12
你好，按照增值額的30%的了
84785004
2024 06/18 16:26
有個(gè)每年加計(jì)扣除5%是什么意思？可以算做扣除項(xiàng)嗎？
宋生老師
2024 06/18 16:28
你好，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)確認(rèn)，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第六條第（一〉、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額; (即：取得土地使用權(quán)所支付的金額、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格)、可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。
84785004
2024 06/18 16:30
我今年購(gòu)買(mǎi)的，如果今年就能賣(mài)了，就不能用這個(gè)加計(jì)5%了對(duì)嗎？
宋生老師
2024 06/18 16:31
你好！是的。就是這樣理解
84785004
2024 06/18 16:35
購(gòu)買(mǎi)時(shí)交納的契稅的完稅憑證可以作為扣除項(xiàng)嗎？
宋生老師
2024 06/18 16:37
您好！這個(gè)是可以的呃了
84785004
2024 06/18 16:52
采用核定征收還是減除法定額后征收便宜？
宋生老師
2024 06/18 16:55
你好！這個(gè)其實(shí)沒(méi)有哪一種就一定便宜 核定，看核定多少。
84785004
2024 06/18 17:03
我個(gè)人轉(zhuǎn)讓這個(gè)商鋪增值稅是按照5%還是5.5%交？我購(gòu)入的時(shí)候需要找對(duì)方開(kāi)具發(fā)票嗎？沒(méi)有發(fā)票的話(huà)，是不是增值稅就按照轉(zhuǎn)讓金額計(jì)算繳納了?。?/div>
宋生老師
2024 06/18 17:05
你好！這個(gè)是5%的了 是要開(kāi)發(fā)票了
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