問(wèn)題已解決

老師好，公司購(gòu)買廠房土地取得時(shí)間與房產(chǎn)取得時(shí)間是不是一個(gè)時(shí)間

84784994| 提問(wèn)時(shí)間：06/13 00:35
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陳釗老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
您好，通常情況下，公司購(gòu)買廠房土地取得時(shí)間與房產(chǎn)取得時(shí)間不一定是同一個(gè)時(shí)間。 土地取得時(shí)間一般是指公司通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓等方式獲得土地使用權(quán)的時(shí)間。 而房產(chǎn)取得時(shí)間可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)建設(shè)進(jìn)度等因素而與土地取得時(shí)間有所不同。比如，可能先取得土地，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后才最終取得房產(chǎn)的所有權(quán)。 但也存在特殊情況，比如購(gòu)買的是現(xiàn)成的帶有廠房的土地，那么土地和房產(chǎn)的取得時(shí)間可能會(huì)比較接近甚至是相同。具體要根據(jù)實(shí)際的交易情況和相關(guān)流程來(lái)確定。
06/13 00:36
84784994
06/13 00:40
謝謝老師，公司購(gòu)買的是期房，2021按揭貸款買的，2023年收房了，那土地使用稅采集是按2021開(kāi)始申報(bào)交稅還是2023收房次月開(kāi)始申報(bào)交稅呢
陳釗老師
06/13 00:44
土地使用稅是按年計(jì)算，每半年征收一次。申報(bào)時(shí)間一般是在4月和10月，但部分地方稅務(wù)并未按照此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。具體的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間可區(qū)分以下不同情形： - 購(gòu)置新建商品房：自房屋交付使用之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。 - 購(gòu)置存量房：自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。 - 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)：應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 你公司購(gòu)買的是期房，于2021年辦理了按揭貸款，2023年收房。由于房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的期房買賣合同中有明確日期，因此，你公司應(yīng)在2023年的交房次月起申報(bào)繳納土地使用稅。同時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)，以確保稅務(wù)處理的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。
84784994
06/13 00:51
謝謝老師，那土地使用稅采集時(shí)，取得時(shí)間填寫(xiě)2021還是2023呢
陳釗老師
06/13 00:52
您好，取得時(shí)間填寫(xiě)2023
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