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意思是說要看一手房東購買這個(gè)房子的房產(chǎn)時(shí)間嗎

你好； 對(duì)的；去看看房產(chǎn)時(shí)間來判斷。

如果房產(chǎn)是2016年5月1日之前購買的話，選擇簡(jiǎn)易征收要跟稅局備案嗎

你好； 是的； 一般是需要備案下的

老師，我想跟你確認(rèn)下哈，這是看房產(chǎn)證的購入時(shí)間不是看租賃時(shí)間

你好； 不是看租賃時(shí)間； 看房產(chǎn)實(shí)際的購進(jìn)或者修的時(shí)間來判斷

我是一般納稅人哦

你好； 一樣的道理；跟你是什么納稅人類型沒有關(guān)系

老師，能說下是哪個(gè)政策不，幾號(hào)的

一般納稅人出租房產(chǎn)時(shí)，只有在采用一般計(jì)稅方法時(shí)，增值稅才適用9%的稅率。 一般納稅人若是出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，稅率為5%。 對(duì)于2016年4月30日前租入后再轉(zhuǎn)租的不動(dòng)產(chǎn)，一般納稅人可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法；對(duì)于5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)租，則不能采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。

你的意思是說要在2016年4月30前租入的才可以簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎

而不是房產(chǎn)證上的購入時(shí)間嗎

你好；對(duì)的； 看你們不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)時(shí)購進(jìn)或者修的時(shí)間來判斷； 不是單純看租賃的時(shí)間；

你這里發(fā)下政策給我看下嗎

國家稅務(wù)總局公告 2016年第16號(hào) 　　國家稅務(wù)總局制定了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》，現(xiàn)予以公布，自2016年5月1日起施行。 　　特此公告。 國家稅務(wù)總局 2016年3月31日 納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法 　　第一條 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 　　第二條 納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn))，適用本辦法。 　　取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。 　　納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。 　　第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅： 　　(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 　　不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。 　　不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。