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一、會計處理 1.購買土地當(dāng)投資公司從拆遷戶手中購買土地時，應(yīng)將支付的土地價格和相關(guān)稅費計入“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目。 2.建造安置區(qū)在建造安置區(qū)的過程中，發(fā)生的建造成本應(yīng)先在“在建工程”科目中歸集。這包括材料費、人工費、機(jī)械使用費、間接費用等。 3.建造完驗收后一旦安置區(qū)建造完成并通過驗收，應(yīng)將從“在建工程”科目中的成本轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目（若該安置區(qū)最終不用于投資公司的自用或出租，而是直接過戶給安置戶，則可能不轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”，而是直接作為“存貨”或“其他流動資產(chǎn)”處理）。 4.房子過戶給安置戶當(dāng)安置區(qū)驗收后，過戶給安置戶時，投資公司應(yīng)將安置區(qū)的成本從“固定資產(chǎn)”或“存貨”科目中結(jié)轉(zhuǎn)出去。如果安置戶支付了建造費用，這部分費用應(yīng)計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，并相應(yīng)確認(rèn)收入。 二、稅費處理 1.土地出讓金和相關(guān)稅費在購買土地時，投資公司需要支付土地出讓金和相關(guān)的稅費，如契稅、印花稅等。這些費用應(yīng)計入土地成本。 2.增值稅對于投資公司而言，如果安置區(qū)建造完成后直接過戶給安置戶，并收取了建造費用，這部分收入可能被視為銷售不動產(chǎn)的收入，需要繳納增值稅。具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定。 3.所得稅投資公司從安置戶處收取的建造費用，在扣除相關(guān)成本和費用后，形成的利潤應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。 4.土地增值稅如果投資公司轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)或建造的安置區(qū)在持有期間發(fā)生了增值，并且符合土地增值稅的征稅條件，則可能需要繳納土地增值稅。土地增值額的計算公式為：土地增值額 = 增值率 × 初始購買價值。其中，增值率是指土地價值增長額與初始購買價值的比例。 5.印花稅在土地轉(zhuǎn)讓和房屋過戶過程中，投資公司可能需要繳納印花稅