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老師，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換按照成本模式存貨轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時，借投資性房地產(chǎn)，存貨跌價準備，貸開發(fā)產(chǎn)品。為什么貸方?jīng)]有投資性房地產(chǎn)累計折舊，投資性房地產(chǎn)減值準備
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投資性房地產(chǎn)累計折舊：在存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的初始計量時，不涉及折舊問題。折舊是后續(xù)計量過程中，針對已使用的投資性房地產(chǎn)按照一定方法計提的費用。因此，在初始轉(zhuǎn)換時，不需要貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊”。
投資性房地產(chǎn)減值準備：同樣地，減值準備也是后續(xù)計量過程中，當投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于其賬面價值時計提的準備。在存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的初始計量時，并不涉及減值問題，因此不需要貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”
05/27 22:24
84785033 
05/27 22:30
可是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)存貨，就是借開發(fā)產(chǎn)品，投房累計折舊，投房減值準備，貸投資性房地產(chǎn)
樸老師 
05/27 22:41
成本模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的會計分錄如下：
借方：
開發(fā)產(chǎn)品（賬面價值）：代表存貨的初始成本，即投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換時的賬面價值。
投資性房地產(chǎn)累計折舊：代表投資性房地產(chǎn)在作為投資性房地產(chǎn)期間已經(jīng)計提的折舊。
投資性房地產(chǎn)減值準備：如果之前已經(jīng)計提了減值準備，則此部分也需要從投資性房地產(chǎn)的賬面價值中扣除。
貸方：
投資性房地產(chǎn)（賬面余額）：代表投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換時的總賬面價值，包括原始成本、累計折舊和減值準備（如果有）。
會計分錄示例：
借：開發(fā)產(chǎn)品 XXXX元（賬面價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊 XXX元
投資性房地產(chǎn)減值準備 XX元（如果有的話）
貸：投資性房地產(chǎn) XXXX元（賬面余額）
公允價值模式
公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的會計分錄會有所不同，主要涉及公允價值變動損益的處理：
借方
開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）：按照轉(zhuǎn)換日存貨的公允價值進行計量。
公允價值變動損益（如果公允價值小于賬面價值）：代表由于公允價值下降所產(chǎn)生的損失。
貸方：
投資性房地產(chǎn)——成本：代表投資性房地產(chǎn)的原始成本。
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動（如果公允價值大于原始成本）：代表由于公允價值上升所產(chǎn)生的收益。
公允價值變動損益（如果公允價值大于賬面價值）：代表由于公允價值上升所產(chǎn)生的收益。
會計分錄示例（假設(shè)公允價值小于賬面價值）：
借：開發(fā)產(chǎn)品 XXXX元（公允價值）
公允價值變動損益 XX元（損失部分）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 XXXX元
投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 XXX元
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