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在破產程序中，債務人欠債權人100萬元，并且債務人使用自己的房產作為擔保。如果房產的價值在債務清償時降低到了50萬元，那么確實會出現(xiàn)兩種情況： 債務人選擇不立即償還100萬元：在這種情況下，債權人可以依據(jù)擔保物權對房產進行拍賣或變賣以償還債務。但是，由于房產的價值只有50萬元，債權人最多只能得到50萬元的清償。剩余的50萬元債務將作為普通債權，在破產程序中按照債權人的優(yōu)先級和比例進行分配。 債務人選擇償還100萬元：在破產程序中，如果債務人選擇用自己的其他非擔保財產來償還這100萬元，那么這就構成了一個“個別清償”。根據(jù)企業(yè)破產法的規(guī)定，這種個別清償可能會損害其他債權人的利益，因為其他債權人可能無法從債務人那里得到任何額外的清償。因此，管理人可以請求法院撤銷這種個別清償，除非該清償是在擔保財產價值足以覆蓋債務的情況下進行的。 在您提供的情境中，由于擔保財產（房產）的價值低于債權額（100萬元），債務人如果用自己的其他財產來償還這100萬元，就構成了一個可能被撤銷的個別清償。這樣做對其他債權人是不公平的，因為他們可能無法從債務人那里得到任何額外的清償。 所以，您的理解是正確的，感謝您對這個問題進行了深入的探討和澄清。